Chống thấm Bình Tân

Bình Tân là quận cửa ngõ phía Tây TP. Hồ Chí Minh, tiếp giáp nhiều trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Võ Văn Kiệt. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, xen kẽ giữa các khu đô thị mới, nhà phố lâu năm và các khu công nghiệp lớn. Sự phát triển nhanh chóng kéo theo nhu cầu xây dựng và bảo vệ công trình trước điều kiện khí hậu khắc nghiệt – nắng nóng gay gắt, mưa lớn, thậm chí ngập úng cục bộ.

• 🏆 Hệ thống siêu thị chống thấm số 01 Việt Nam – hiện diện rộng khắp trên toàn quốc, đáp ứng nhanh nhu cầu mọi khu vực.
• 🌍 Sản phẩm nhập khẩu từ Châu Âu – chất lượng cao, độ bền 10–15 năm, được chứng nhận theo tiêu chuẩn quốc tế.
• 🛠 Quy trình thi công và giám sát chặt chẽ – tuân thủ khuyến cáo của hãng, đảm bảo hiệu quả và tuổi thọ công trình.
• 📜 Bảo hành minh bạch – hỗ trợ đại lý với chính sách chiết khấu hấp dẫn, giúp mở rộng mạng lưới phân phối tại Bình Tân.

Chống thấm Bình Tân là gì?

Nhắc đến Bình Tân – quận cửa ngõ phía Tây của TP. Hồ Chí Minh – người ta hay nghĩ tới những tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, hay khu công nghiệp Tân Tạo, Vĩnh Lộc luôn tấp nập xe hàng. Nhưng với dân trong nghề xây dựng, Bình Tân còn nổi tiếng bởi một thử thách âm thầm: thấm dột. Đặc biệt là vào mùa mưa, khi những cơn mưa kéo dài kết hợp triều cường dâng, nhiều khu vực như An Lạc, Bình Trị Đông, Tân Tạo… dễ bị ngập nước, nước mưa và nước mặt len lỏi vào từng khe nứt, mạch vữa.

Chống thấm Bình Tân, nói ngắn gọn, là tạo một lớp áo giáp bảo vệ cho công trình – từ mái, sân thượng, nhà vệ sinh, cho tới tầng hầm – chống lại tác động khắc nghiệt của khí hậu nhiệt đới ẩm và áp lực nước ngầm. Khi làm đúng kỹ thuật và dùng đúng vật liệu, lớp chống thấm không chỉ ngăn nước xâm nhập mà còn kéo dài tuổi thọ kết cấu, giảm chi phí sửa chữa về sau.

❓ Vì sao Bình Tân cần chống thấm sớm?

Bình Tân nằm ở khu vực thấp so với mực nước sông Sài Gòn và kênh rạch xung quanh. Mỗi mùa mưa về, cộng thêm đợt triều cường, nhiều tuyến đường và hẻm nhỏ nhanh chóng biến thành “ao tạm”. Tôi từng chứng kiến không ít công trình chỉ sau vài mùa mưa là tường đã ố vàng, chân tường loang lổ, mái bê tông rạn chân chim. Nguyên nhân không chỉ là mưa dầm, mà còn do mật độ nhà cửa san sát, hạ tầng thoát nước chưa theo kịp tốc độ xây dựng.

Những khu như An Lạc A, Bình Trị Đông B hay quanh KCN Tân Tạo còn chịu thêm áp lực từ xe tải nặng, rung lắc làm các khe tiếp giáp giãn mở. Nếu để nước mưa và nước ngập len lỏi lâu ngày, kết cấu bê tông sẽ suy yếu, thép gỉ, tường ẩm mốc. Chống thấm sớm ở Bình Tân là cách duy nhất để ngăn những hư hại này bùng phát, thay vì đợi đến khi phải đục phá, sửa chữa tốn kém gấp nhiều lần.

Chống thấm ở Bình Tân nên bắt đầu từ đâu?

Trong hàng chục công trình tôi từng xử lý ở Bình Tân, điểm chung là các vị trí thấm thường lặp đi lặp lại: mái bê tông nứt chân chim, sân thượng lồi lõm, nhà vệ sinh xuống cấp, và đặc biệt là các mảng tường tiếp giáp giữa hai nhà san sát. Nước luôn tìm đường len vào những chỗ yếu nhất, nên việc đầu tiên là phải khoanh vùng các khu vực nguy cơ cao.

Ở những nhà có tầng hầm hoặc nền thấp, tầng hầm là hạng mục cần ưu tiên. Với nhà phố liền kề, mối tiếp giáp hai bên là điểm dễ bỏ qua nhưng lại gây thấm ngầm dai dẳng. Sân thượng, mái bằng, ban công – nơi chịu mưa nắng trực diện – cũng phải xử lý ngay khi vừa có dấu hiệu rạn nứt. Bắt đầu đúng chỗ, chọn đúng vật liệu và thi công chuẩn kỹ thuật sẽ giúp bảo vệ công trình lâu dài, thay vì chạy theo xử lý từng vết thấm nhỏ lẻ rồi mất kiểm soát.

Những loại vật liệu chống thấm phù hợp cho khí hậu và công trình tại Bình Tân

Ở Bình Tân, mưa lớn – triều cường – nắng gắt thay phiên nhau “thử độ bền” của lớp chống thấm. Chọn đúng vật liệu cho đúng vị trí sẽ quyết định 80% hiệu quả. Dưới đây là các nhóm vật liệu tôi đang dùng ổn định cho công trình nhà phố và xưởng quanh KCN Tân Tạo, Vĩnh Lộc, An Lạc…

1) Màng khò nóng (cho mái, sân thượng, sàn bê tông lộ thiên)

Màng khò nóng chống thấm chống nước, kháng UV siêu việt

Gợi ý:

• Membranil (Bitunil) 3–4mm – màng APP gia cường sợi polyester, khò bằng đèn khò. Quy cách phổ biến 1m x 10m. Thi công có lớp lót bitum (primer hệ bitum như Nirol‑W), chồng mí 8–10cm cạnh dọc, 12–15cm đầu cuộn. Hợp mái bê tông, sân thượng, tường chắn, khu sàn chịu mưa trực tiếp.
• Breiglas 4mm APP – màng khò nóng cốt polyester, bền nhiệt, chống thấm nước tốt; khò dính toàn phần, chồng mí ≥10cm. Phù hợp mái phẳng Bình Tân nơi bức xạ nhiệt cao và chịu nước đọng sau mưa.

Khi chọn màng: mái chịu ngập nước đọng nên ưu tiên độ dày 4mm, bề mặt đá khoáng (mineral) nếu để trần; mặt PE nếu sẽ phủ bảo vệ.

2) Xi măng – polymer (cho WC, logia, bể nước, tường tầng hầm – xử lý thấm ngược)

Hệ xi măng Revinex Flex thi công WC

Gợi ý:

• revinex flex FP (2 thành phần) – hệ xi măng–polymer tạo màng liên tục, bám dính tốt trên bê tông, vữa; dùng cho nhà vệ sinh, ban công, bể nước sinh hoạt. Tại các góc, cổ ống nên gia cường bằng Neotextile để hạn chế nứt co ngót.
• Neopress Crystal – vữa xi măng tinh thể thẩm thấu, phù hợp hạng mục thấm ngược (mặt trong tầng hầm, bể nước) hoặc nền ẩm; kết tinh lấp mao dẫn, hạn chế rò rỉ nước lâu dài.

3) Vật liệu chống thấm gốc PU / Acrylic (cho mái có rung lắc nhẹ, các tiếp giáp co giãn)

Thi công chống thấm mái đã lát gạch sử dụng Neoproof PU W

Gợi ý:

• Neoproof PU W (hệ nước) – vật liệu chống thấm gốc PU tạo màng đàn hồi, kháng tia UV, thi công lăn/rulo. Phù hợp mái bê tông, mái tôn đã xử lý gỉ và sàn sân thượng cần bề mặt liền khối, có thể kiểm soát nứt nhỏ.
• Neoproof Polyurea R (2 thành phần) – màng polyurea bền thời tiết, chịu nước đọng tốt, dùng cho các mép tiếp giáp, chân tường – sàn, khe co giãn nhỏ cần độ đàn hồi lớn. Có thể dùng làm lớp phủ chính cho mái yêu cầu tuổi thọ cao.

(Tuỳ mái hấp nhiệt mạnh, có thể cân nhắc Neoroof – hệ acrylic cho hiệu ứng chống nóng bề mặt – áp dụng sau khi đã xử lý chống thấm lớp dưới.)

4) Keo trám khe – xử lý điểm yếu

Keo trám khe – Cho các điểm yếu cục bộ

Gợi ý:

• Jointex – keo trám khe cho các vết nứt nhỏ, cổ ống, máng xối, mép tôn; dùng kèm dải Neotextile để phân tán ứng suất.
• BS 8620S (keo trám khe bê tông, 600ml/thỏi) – dùng cho khe co giãn, mạch ngừng; khả năng đàn hồi giúp khe “thở” mà không bật keo.

Lưu ý quan trọng – tuỳ biến theo khu vực ở Bình Tân:

• Khu dễ ngập/đọng nước lâu (gần kênh rạch, hẻm thấp): ưu tiên màng khò 4mm khò kín toàn phần; các bề mặt âm dùng Neopress Crystal hoặc hệ xi măng–polymer thi công dày lớp (nhiều lượt) theo khuyến cáo của hãng.
• Nhà có gara, xưởng, lối xe qua lại: lớp phủ ngoài nên là PU 2 thành phần hoặc hệ phủ có khả năng chống mài mòn; bề mặt cần được chuẩn bị kỹ, độ dốc thoát nước rõ ràng.
• Mái tôn/mái bê tông hấp nhiệt mạnh: cân nhắc tổ hợp PU đàn hồi (Neoproof PU W / Polyurea R) + lớp sơn giảm hấp nhiệt (Neoroof) để giảm sốc nhiệt và kéo dài tuổi thọ màng.

Tất cả các nhóm vật liệu trên chỉ phát huy tối đa khi: bề mặt được vệ sinh – sửa phẳng đạt chuẩn, độ ẩm bề mặt theo khuyến cáo, thi công đúng số lớp – định mức và gia cường đầy đủ các vị trí yếu (góc – cổ ống – khe).

Bảng so sánh nhanh các vật liệu chống thấm phù hợp cho Bình Tân

Ghi chú thi công:

• Luôn xử lý bề mặt sạch, khô, đạt độ dốc thoát nước.
• Các góc, cổ ống, khe phải gia cường bằng Neotextile hoặc băng cốt sợi.
• Thi công đủ số lớp, định mức hãng khuyến cáo, tránh giảm định mức để tiết kiệm vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

Đội ngũ thi công chống thấm tay nghề cao giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng dịch vụ

Mua vật liệu chống thấm chính hãng tại Bình Tân ở đâu?

Tìm được vật liệu tốt đã khó, nhưng tìm đúng nguồn hàng chuẩn hãng lại càng khó hơn, nhất là ở khu vực Bình Tân – nơi các công trình thường yêu cầu tiến độ nhanh và chất lượng ổn định. Tại Siêu thị chống thấm, chúng tôi luôn duy trì kho đầy đủ các dòng sản phẩm chống thấm của NEOTEX, Breiglas, Bitushape, cùng nhiều vật liệu bổ trợ khác. Hàng được nhập trực tiếp từ nhà phân phối chính hãng, có đầy đủ chứng chỉ kỹ thuật, tem nhãn và hướng dẫn thi công chuẩn.

Dù bạn là thợ thi công, chủ nhà hay nhà thầu, chúng tôi đều có thể tư vấn chọn vật liệu phù hợp từng hạng mục – từ mái, sân thượng, tầng hầm cho tới hồ nước hay nhà vệ sinh. Đặc biệt, dịch vụ giao hàng tận công trình giúp tiết kiệm thời gian chờ đợi, kèm theo hỗ trợ kỹ thuật từ xa hoặc trực tiếp nếu cần.

Hotline: 0904.093.533
Website: www.sieuthichongtham.com.vn

Quy trình thi công chống thấm tại Bình Tân

Kinh nghiệm cho thấy, một công trình chống thấm bền vững không chỉ dựa vào vật liệu, mà còn phụ thuộc vào từng bước thi công. Ở Bình Tân, với đặc thù thời tiết khắc nghiệt và nền đất yếu, quy trình tiêu chuẩn thường gồm:

1. Khảo sát hiện trạng – Xác định chính xác điểm thấm, mức độ hư hại, điều kiện bề mặt.
2. Vệ sinh bề mặt – Loại bỏ bụi bẩn, lớp vữa yếu, tạp chất; sửa phẳng các hốc lõm, tạo độ dốc thoát nước.
3. Sơn lót – Sử dụng primer phù hợp với từng loại vật liệu (bitum, PU, xi măng–polymer) để tăng độ bám dính.
4. Thi công lớp chính – Lăn, phun hoặc khò theo đúng định mức và số lớp hãng khuyến cáo.
5. Gia cố các điểm yếu – Dùng vải Neotextile hoặc băng cốt sợi tại góc, khe, cổ ống.
6. Kiểm tra – bàn giao – Kiểm tra độ kín nước, sửa lại các điểm chưa đạt, bàn giao khi đảm bảo tiêu chuẩn.

Lưu ý: Mỗi loại vật liệu sẽ có quy trình riêng, không thể áp dụng một mẫu cho tất cả. Thợ cần dựa vào kết quả khảo sát và hướng dẫn kỹ thuật của hãng để lựa chọn phương pháp thi công tối ưu, đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài.

Lựa chọn vật liệu phù hợp và tuân thủ quy trình thi công đúng kỹ thuật

Quy trình thi công chi tiết Neoproof PU W cho mái sân thượng

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc và các lớp chống thấm cũ bị bong tróc.
• Bề mặt bê tông phải đặc chắc, không bở, có độ dốc thoát nước hợp lý.
• Độ ẩm bề mặt ≤ 8% trước khi thi công.

Bước 2: Xử lý khe nứt, mối nối

• Các khe nứt nhỏ (<2mm) xử lý bằng keo PU trám khe hoặc hỗn hợp Neoproof PU W trộn với cát mịn.
• Góc tiếp giáp, cổ ống, khe co giãn nên gia cường bằng vải Neotextile để tránh nứt chân chim.

Bước 3: Thi công lớp lót (primer)

• Dùng primer gốc nước thích hợp (Acrylan Primer hoặc Water-based Primer của NEOTEX).
• Lăn đều primer bằng rulo hoặc cọ, tránh để đọng vũng.
• Thời gian chờ khô: 2–3 giờ (ở 25°C).

Bước 4: Thi công lớp chống thấm thứ nhất

• Khuấy đều thùng Neoproof PU W trước khi thi công.
• Dùng rulo, cọ hoặc máy phun phủ đều toàn bộ bề mặt, định mức 1–1,2 kg/m²/lớp.
• Ở các vị trí đã gia cường vải, phủ kỹ để ngấm đủ vật liệu.

Bước 5: Thi công lớp chống thấm thứ hai

• Sau khi lớp thứ nhất khô bề mặt (khoảng 8–12 giờ), thi công lớp thứ hai vuông góc hướng lăn của lớp đầu.
• Định mức tương tự lớp thứ nhất.

Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu

• Sau 24–48 giờ (tùy điều kiện thời tiết) tiến hành kiểm tra độ kín nước.
• Nếu đạt yêu cầu, bàn giao và hướng dẫn bảo dưỡng.

Lưu ý: Tránh thi công khi trời mưa hoặc nắng gắt trực tiếp. Nhiệt độ thích hợp 10–35°C. Tuân thủ đúng định mức và thời gian khô giữa các lớp để đảm bảo tuổi thọ lớp màng chống thấm.

Chống thấm sân thượng là việc làm cần thiết để bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết

✅ Chống thấm Bình Tân: Việc nhỏ, hiệu quả lớn

Ở Bình Tân, tôi đã thấy nhiều công trình xuống cấp chỉ vì chậm trễ vài tháng trong việc xử lý thấm dột. Ban đầu chỉ là vài vệt ố vàng ở trần, một mạch tường ẩm, nhưng để lâu nước sẽ âm thầm phá hỏng lớp bê tông, làm thép gỉ, gạch bung, sơn tróc. Khi ấy, chi phí sửa chữa có thể gấp 5–10 lần so với việc chống thấm ngay từ đầu.

Điểm mấu chốt không phải chỉ chọn vật liệu tốt, mà là làm đúng thời điểm, đúng kỹ thuật. Dù bạn cần xử lý mái bê tông, sân thượng, tầng hầm hay nhà vệ sinh, việc chủ động chống thấm sớm sẽ giúp công trình đứng vững qua nhiều mùa mưa nắng.

Chúng tôi luôn sẵn sàng khảo sát tận nơi, tư vấn phương án tối ưu và cung cấp vật liệu chính hãng phù hợp với điều kiện thực tế ở Bình Tân. Đừng để những giọt nước nhỏ trở thành nguyên nhân của những khoản chi khổng lồ.

Hotline: 0904.093.533
Website: www.sieuthichongtham.com.vn