Ban công là hạng mục tuy nhỏ nhưng lại đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong kết cấu và thẩm mỹ của một công trình. Đây là nơi tiếp xúc trực tiếp với điều kiện thời tiết ngoài trời: nắng gắt, mưa lớn, sự thay đổi nhiệt độ giữa ngày và đêm… khiến kết cấu vật liệu dễ giãn nở, rạn nứt. Nếu không được xử lý chống thấm ban công từ đầu hoặc thi công sai quy trình, ban công rất dễ bị thấm nước, dột nước qua trần tầng dưới, gây ẩm mốc, bong tróc gạch lát, ảnh hưởng đến chất lượng sống và thẩm mỹ tổng thể của căn nhà.
Thấm ban công thường không xuất hiện ngay lập tức sau khi hoàn thiện mà âm thầm tích tụ. Chỉ sau một mùa mưa, chủ nhà đã có thể thấy dấu hiệu như: nước rịn ở góc chân tường, trần nhà phía dưới có mảng ố vàng, sàn gạch ban công bị bong keo, thậm chí gạch vỡ do nước thấm và giãn nở bên trong. Việc xử lý lúc đó không chỉ tốn chi phí, mà còn khó can thiệp triệt để nếu đã hoàn thiện sàn lát hoặc lắp đặt nội thất đi kèm như lan can, cửa kính…
Một số nguyên nhân phổ biến gây thấm ban công có thể kể đến:
- Sàn bê tông nứt chân chim hoặc thấm nước do thiếu lớp chống thấm phù hợp.
- Gạch lát bị bong keo, vữa mạch bị nứt, nước thấm qua ron gạch.
- Khu vực chân tường, cổ ống thoát nước không xử lý đúng kỹ thuật.
- Không tạo được độ dốc chuẩn khiến nước đọng lâu trên bề mặt.
Để xử lý triệt để tình trạng này, điều quan trọng là chọn đúng phương pháp chống thấm phù hợp với điều kiện sử dụng của từng loại ban công – có lát gạch hay không, có đi lại thường xuyên hay không, và ngân sách đầu tư ra sao. Đồng thời, việc lựa chọn vật liệu chính hãng, thi công đúng quy trình và có bảo hành rõ ràng là những yếu tố giúp chống thấm đạt hiệu quả bền vững lâu dài.
Trong bài viết này, Siêu thị Chống Thấm sẽ phân tích 3 phương pháp chống thấm ban công phổ biến nhất hiện nay, nêu rõ ưu – nhược điểm, chi phí và vật liệu tương ứng để giúp anh em lựa chọn đúng, tiết kiệm và bền vững.
Xác định chính xác nguyên nhân gây thấm dột để có phương án chống thấm ban công phù hợp
Ban công bị thấm ẩm khiến công trình xuống cấp, mất thẩm mỹ và có nguy cơ cháy nổ đường điện âm tường
Chống thấm ban công bằng vật liệu chuyên dụng – Bảo vệ không gian sống cho gia đình bạn
Để việc chống thấm được triệt để, đạt hiệu quả cao, bạn nên chọn cách chống thấm chuyên nghiệp với những vật liệu có chất lượng phù hợp. Trong đó, vật liệu gốc xi măng, vật liệu gốc PU và màng khò nóng là lựa chọn tối ưu nhất.
Phương pháp 1: Chống thấm ban công bằng vữa xi măng – polymer
Đây là phương pháp được áp dụng phổ biến nhất trong các công trình dân dụng nhờ tính hiệu quả, dễ thi công và chi phí hợp lý. Vật liệu sử dụng là các loại vữa chống thấm hai thành phần gốc xi măng – polymer, thường được trộn từ thành phần A (dung dịch polymer) và thành phần B (bột xi măng tinh chế).
Sau khi trộn đều, hỗn hợp vữa sẽ được quét hoặc trát trực tiếp lên bề mặt sàn ban công. Khi khô, lớp phủ này tạo thành một màng ngăn nước bám dính tốt vào bê tông, giúp chống thấm từ bên trên và hạn chế nước thấm ngược từ dưới nền lên.
Ưu điểm:
- Thi công đơn giản, không đòi hỏi thiết bị chuyên dụng: → Chỉ cần bay, cọ hoặc rulô để thi công lớp vữa, không cần máy móc hiện đại hay đội thợ tay nghề quá cao. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và giảm chi phí thi công cho chủ nhà.
- Phù hợp với cả ban công mới và ban công cũ cần xử lý lại: → Vữa có khả năng bám tốt trên cả nền bê tông mới đổ lẫn các bề mặt đã sử dụng. Sau khi vệ sinh kỹ, lớp vữa dễ dàng lấp kín các khe nứt nhỏ, giúp gia cố chống thấm cho công trình cũ.
- Có thể ốp lát gạch trực tiếp bên trên mà không ảnh hưởng đến lớp chống thấm: → Sau khi lớp vữa khô hoàn toàn, có thể trát vữa cán nền hoặc dán gạch bên trên mà không làm bong tróc hay mất hiệu lực chống thấm. Điều này cực kỳ quan trọng với những công trình yêu cầu hoàn thiện thẩm mỹ cao.
- Giá thành vật tư và nhân công rẻ hơn so với các hệ chống thấm khác: → Chi phí vật liệu gốc xi măng – polymer luôn thấp hơn so với PU hay màng khò. Đồng thời, quy trình đơn giản cũng giúp giảm thiểu chi phí nhân công, phù hợp với các công trình dân dụng có ngân sách giới hạn.
Hạn chế:
- Độ đàn hồi thấp hơn hệ PU, không phù hợp với các khu vực có dao động nhiệt lớn.
- Cần thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo độ phủ kín, không tạo lỗ khí.
Gợi ý sản phẩm:
- Revinex flex FP (NEOTEX – Hy Lạp): Là hệ vữa hai thành phần gồm polymer lỏng và bột xi măng, có khả năng đàn hồi nhẹ và chịu được áp lực nước ngược. Sản phẩm phù hợp với điều kiện thi công trên nền ẩm và có thể ốp lát bên trên, rất lý tưởng cho các ban công dân dụng.
- Lemax 225: Là vữa chống thấm hai thành phần sản xuất theo công nghệ châu Âu, với ưu điểm nổi bật là khả năng bám dính cao và độ phủ tốt. Đây là lựa chọn phổ thông, giá hợp lý, phù hợp với nhiều công trình cải tạo hoặc thi công mới.
Gợi ý ứng dụng:
- Ban công lát gạch.
- Ban công có diện tích nhỏ đến trung bình.
- Công trình cần phương án xử lý tiết kiệm, dễ triển khai.
Vật liệu gốc xi măng có tính chịu nước cao nên được ưa chuộng trong chống thấm ban công
Phương pháp 2: Chống thấm ban công bằng sơn phủ gốc PU (polyurethane)
Đây là giải pháp lý tưởng cho các ban công không lát gạch hoặc cần lớp chống thấm đàn hồi, chịu co giãn tốt. Sơn PU (polyurethane) là vật liệu chống thấm dạng lỏng, khi thi công sẽ tạo thành một lớp màng liền mạch, đàn hồi, bám chắc lên bề mặt nền và có khả năng chống tia UV, mưa axit, rạn nứt.
Không giống như vữa xi măng – polymer, lớp phủ PU thường được sử dụng như giải pháp hoàn thiện bề mặt, tức là có thể để lộ thiên hoặc đi lại trực tiếp bên trên mà không cần ốp lát gạch. Do đó, phương pháp này rất phù hợp cho các ban công rộng, ban công của căn hộ penthouse hoặc các công trình cần tính thẩm mỹ cao, hiện đại.
Quét vật liệu lót Revinex đều lên bề mặt trước khi phủ chống thấm
Ưu điểm:
- Đàn hồi cao, phù hợp với khu vực có biến dạng nhiệt lớn: → Lớp màng PU có độ giãn dài đến 300–400%, giúp hấp thụ chuyển động nhẹ và chống nứt bề mặt rất hiệu quả. Điều này cực kỳ quan trọng với các ban công hướng Tây, thường xuyên nở – co vì nhiệt.
- Bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt, kể cả sàn cũ hoặc nền đã bị thấm: → Với lớp lót phù hợp (primer), PU có thể phủ lên bê tông, gạch, vữa trát cũ… và vẫn đảm bảo độ kết dính cao. Nhờ đó, việc sửa chữa các ban công đã từng thấm hoặc đã từng dán gạch hỏng cũng trở nên khả thi.
- Chống tia UV, mưa axit, bền ngoài trời: → Khác với màng bitum hay vữa xi măng, lớp phủ PU không bị giòn, không phai màu, không bong tróc khi tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng và môi trường axit nhẹ. Độ bền ngoài trời lên đến 10 năm nếu thi công đúng kỹ thuật.
Hạn chế:
- Giá vật tư cao hơn so với các phương pháp truyền thống.
- Không thích hợp để ốp lát gạch trực tiếp bên trên nếu không có lớp bảo vệ trung gian.
Gợi ý sản phẩm:
- Neoproof PU W: Sơn chống thấm gốc polyurethane hệ nước, không mùi, dễ thi công, phù hợp ban công và sân thượng.
- Neoproof Polyurea: Dòng cao cấp với khả năng khô nhanh, chịu mài mòn và đàn hồi cao.
Gợi ý ứng dụng:
- Ban công không lát gạch, thường xuyên tiếp xúc nắng mưa.
- Ban công của căn hộ cao tầng, cần tính thẩm mỹ và độ bền.
- Các công trình cải tạo cần thi công nhanh, ít ảnh hưởng sinh hoạt.
Phương pháp 3: Chống thấm ban công bằng màng khò nóng bitum
Đây là phương pháp truyền thống nhưng vẫn rất được ưa chuộng trong các công trình dân dụng lẫn công nghiệp nhờ độ bền cao và khả năng chống thấm ổn định. Màng khò nóng là loại vật liệu dạng cuộn, cấu tạo từ bitum (nhựa đường) và sợi gia cường, được dán lên bề mặt sàn bằng cách sử dụng đèn khò nhiệt để nung chảy lớp bitum và ép chặt vào nền.
Lớp màng tạo thành có độ dày khoảng 3–4mm, có khả năng ngăn nước tuyệt đối và chịu được thời tiết khắc nghiệt. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với các ban công không lát gạch, hoặc cần chống thấm trước khi thi công lớp hoàn thiện bên trên.
Ưu điểm:
- Khả năng chống thấm tuyệt đối, không bị thấm ngược hay rò rỉ chân gạch: → Màng bitum tạo thành một lớp phủ kín, không mối nối, có khả năng chịu áp lực nước và nước đọng trong thời gian dài. Rất phù hợp cho các ban công không có độ dốc chuẩn hoặc thường xuyên ứ đọng nước.
- Độ bền cao, ổn định theo thời gian: → Với độ dày và cấu trúc gia cường, màng khò có tuổi thọ sử dụng từ 7–10 năm. Không bị giòn, không phân hủy dưới ánh nắng nếu được bảo vệ đúng cách.
- Phù hợp để chống thấm lớp dưới trước khi cán nền, lát gạch: → Đây là phương pháp lý tưởng cho thi công thô: chống thấm trước, sau đó thi công lớp vữa bảo vệ, cán nền và ốp lát gạch bên trên để tạo thẩm mỹ.
Hạn chế:
- Quy trình thi công phức tạp hơn, cần thợ chuyên và thiết bị khò gas.
- Không phù hợp với sàn có nhiều góc cạnh phức tạp, dễ tạo điểm yếu nếu không xử lý kỹ mép.
Gợi ý sản phẩm:
- Lemax APP 3mm / Lemax 4mm: Màng khò nóng nhựa đường có gia cường polyester, chịu nhiệt tốt, dễ thi công.
- Bitumode P / Betagum P: Dòng màng chống thấm cao cấp có mặt đá, chịu thời tiết và va đập tốt.
Gợi ý ứng dụng:
- Ban công không lát gạch, yêu cầu chống thấm triệt để trước khi cán nền.
- Công trình cần giải pháp lâu dài, không cần bảo trì thường xuyên.
- Ban công dạng sàn đua, logia ngoài trời, ít sử dụng.
Dùng màng khò nóng để chống thấm ban công
Bảng so sánh 3 phương pháp chống thấm ban công phổ biến
Để giúp bạn đọc dễ hình dung và lựa chọn phương pháp phù hợp, dưới đây là bảng so sánh nhanh 3 giải pháp chống thấm ban công dựa trên các tiêu chí kỹ thuật và thực tế thi công:
| Tiêu chí | Vữa xi măng – polymer | Sơn phủ PU | Màng khò nóng bitum |
|---|---|---|---|
| Độ đàn hồi | Trung bình | Rất cao | Thấp |
| Bám dính nền ẩm | Tốt | Rất tốt (nếu có primer) | Trung bình |
| Khả năng lát gạch bên trên | Có | Không khuyến khích | Không (trừ khi cán nền phủ) |
| Độ bền ngoài trời | Tốt | Rất tốt (chống tia UV) | Rất tốt |
| Tuổi thọ trung bình | 5 – 7 năm | 7 – 10 năm | 7 – 10 năm |
| Độ khó thi công | Dễ | Trung bình | Khó |
| Yêu cầu kỹ thuật | Trung bình | Cần lăn đúng định mức | Cần thợ chuyên, đèn khò |
| Chi phí vật tư | 50.000 – 80.000 đ/m² | 180.000 – 280.000 đ/m² | 366.000 – 450.000 đ/m² |
| Chi phí thi công trọn gói | 150.000 – 220.000 đ/m² | 300.000 – 400.000 đ/m² | 550.000 – 700.000 đ/m² |
| Phù hợp với | Ban công lát gạch | Ban công không lát gạch | Ban công không đi lại nhiều |
Chi phí mang tính tham khảo, đã cập nhật theo thị trường tháng 6/2025. Giá có thể thay đổi tùy vào diện tích, điều kiện thi công và vùng miền.
Qua bảng trên, có thể thấy mỗi phương pháp đều có điểm mạnh riêng, không có lựa chọn nào là tuyệt đối. Việc quyết định chọn vật liệu nào phụ thuộc rất lớn vào nhu cầu sử dụng thực tế, thiết kế kiến trúc, và ngân sách của gia chủ.
Tư vấn lựa chọn vật liệu chống thấm ban công
Tùy vào thiết kế công trình và mục đích sử dụng, mỗi gia chủ sẽ có một phương án chống thấm ban công phù hợp. Dưới đây là một số gợi ý lựa chọn cụ thể:
- Nếu ban công có lát gạch hoàn thiện và sử dụng thường xuyên: → Nên chọn vữa xi măng – polymer như revinex flex FP hoặc Lemax 225. Đây là phương án vừa hiệu quả vừa tiết kiệm, cho phép ốp lát gạch bên trên mà không ảnh hưởng đến khả năng chống thấm.
- Nếu ban công không lát gạch, yêu cầu tính thẩm mỹ cao và chống nứt tốt: → Sơn phủ PU như Neoproof PU W là lựa chọn lý tưởng. Lớp màng đàn hồi vừa có khả năng chống thấm vừa chịu được giãn nở vật liệu do thời tiết, đồng thời có thể để lộ thiên.
- Nếu ban công không thường xuyên sử dụng, hoặc thi công từ giai đoạn thô: → Màng khò nóng bitum là phương án bền vững, chống thấm toàn diện, thích hợp cho các công trình cần thi công lớp chống thấm ẩn phía dưới để sau đó cán nền và lát gạch.
Ngoài yếu tố vật liệu, chủ đầu tư cũng nên quan tâm đến tay nghề đội thi công, quy trình xử lý bề mặt và hệ thống thoát nước ban công. Một lớp chống thấm tốt cần đi kèm với thi công chuẩn kỹ thuật thì mới đảm bảo được hiệu quả lâu dài.
Chống thấm ban công là hạng mục tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Việc lựa chọn đúng vật liệu, đúng phương pháp và đúng đội thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau và yên tâm sử dụng lâu dài.
Tại Siêu thị Chống Thấm, chúng tôi cung cấp đầy đủ các giải pháp và vật tư chính hãng cho tất cả các phương án chống thấm ban công: từ vữa xi măng – polymer, màng khò đến sơn PU cao cấp. Bên cạnh đó là đội ngũ kỹ thuật được đào tạo bài bản, sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và thi công trọn gói trên toàn quốc.
➡ Cần tư vấn kỹ thuật hoặc báo giá nhanh?
Liên hệ ngay Hotline 0904 093 533 hoặc inbox fanpage Siêu thị Chống Thấm để được hỗ trợ tận tâm – chuyên sâu – đúng vật liệu, đúng giá trị!
Xem thêm kênh video chia sẻ phương pháp chống thấm hiệu quả ==> STCT Reels
![[CTKM] VUI ĐÓN HÈ SANG – NGẬP TRÀN QUÀ TẶNG](https://sieuthichongtham.com.vn/wp-content/uploads/2025/05/anh-web-stct-ctkm-he-2025-120x86.png "[CTKM] VUI ĐÓN HÈ SANG – NGẬP TRÀN QUÀ TẶNG")
