Chống thấm Yên Hòa

Phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy) là khu vực đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư dày đặc với nhiều tuyến phố lớn như Trung Kính, Nguyễn Khang, cùng các khu chung cư cao tầng, nhà liền kề san sát. Sau sáp nhập hành chính, Yên Hòa không chỉ là trung tâm dân cư mà còn là điểm giao thương sầm uất, kéo theo nhu cầu bảo vệ công trình trước khí hậu mưa nhiều, nồm ẩm đặc trưng của Hà Nội.

• 🏆 Hệ thống siêu thị chống thấm số 01 Việt Nam – Phủ khắp cả nước, phục vụ nhanh chóng mọi nhu cầu chống thấm tại Yên Hòa.
• 🛠 Sản phẩm nhập khẩu từ Châu Âu – Chất lượng cao, tuổi thọ 10–15 năm, phù hợp nhiều hạng mục từ mái, tầng hầm tới bể nước.
• 📋 Quy trình thi công & giám sát nghiêm ngặt – Thực hiện đúng khuyến cáo hãng, đảm bảo hiệu quả tối ưu và độ bền lâu dài.
• 🤝 Bảo hành rõ ràng, minh bạch – Hỗ trợ đại lý với chính sách chiết khấu hấp dẫn, đồng hành cùng thợ và nhà thầu địa phương.

Chúng tôi sẵn sàng mang tới cho Yên Hòa những giải pháp chống thấm hiện đại, bền vững và tối ưu chi phí.

Chống thấm Yên Hòa – Giải pháp bảo vệ công trình bền vững giữa trung tâm Cầu Giấy

Chống thấm Yên Hòa là gì?

Yên Hòa – phường trung tâm của quận Cầu Giấy, nổi bật với những tuyến phố sầm uất như Trung Kính, Nguyễn Khang, Vũ Phạm Hàm, cùng hàng loạt tòa chung cư cao tầng, văn phòng và khu nhà liền kề san sát. Nhưng bên dưới vẻ hiện đại ấy, công trình nơi đây lại phải đối mặt với không ít thách thức từ thời tiết Hà Nội: mưa dài ngày, nồm ẩm, và tình trạng ngập cục bộ mỗi khi mưa lớn tràn về từ sông Tô Lịch. Chính vì thế, chống thấm Yên Hòa không chỉ là một hạng mục bảo trì – mà là giải pháp bảo vệ lâu dài cho mái, sân thượng, tầng hầm, nhà vệ sinh hay bể chứa nước.

Chúng tôi đã từng xử lý nhiều ca thấm dột tại các công trình trên phố Trung Kính, những chung cư ven Nguyễn Chí Thanh hay khu liền kề mới trong ngõ 217 Yên Hòa. Điểm chung là nước mưa hoặc hơi ẩm tìm mọi khe nứt, mạch tiếp giáp để xâm nhập, gây bong tróc sơn, mốc tường, và xuống cấp nhanh chóng kết cấu bê tông. Khi đó, việc lựa chọn đúng vật liệu, đúng quy trình thi công ngay từ đầu sẽ giúp công trình bền vững 10–15 năm mà không phải sửa chữa tốn kém sau này.

Vì sao Yên Hòa cần chống thấm sớm?

Nếu đã từng đi qua Yên Hòa vào một ngày mưa to, bạn sẽ hiểu ngay lý do. Những con phố như Nguyễn Khang hay Dương Đình Nghệ chỉ cần vài trận mưa lớn là nước đã dâng tới mép vỉa hè, thậm chí có đoạn ngập tới bậc thềm nhà. Hệ thống cống thoát nước cũ nhiều nơi đã quá tải, cộng thêm nền đất thấp và mật độ xây dựng dày đặc khiến nước khó rút. Các dãy nhà liền kề san sát, tường sát tường, nên một vết nứt nhỏ ở mái hay khe tiếp giáp tường là đủ để nước len lỏi.

Khí hậu Hà Nội lại đặc trưng với nồm ẩm, hơi nước từ ngoài trời và cả từ đất bốc lên liên tục. Với những công trình có tầng hầm hoặc tường sát đất, ẩm thấm ngược trở thành kẻ phá hoại âm thầm, lâu ngày gây nứt nẻ, bong lớp hoàn thiện, thậm chí mục thép bên trong. Đây là lý do mà những công trình tại Yên Hòa, dù mới xây vài năm, vẫn có thể gặp tình trạng thấm dột nếu không chống thấm ngay từ đầu. Và khi đó, chi phí sửa chữa luôn tốn gấp nhiều lần so với việc đầu tư phòng ngừa ngay từ ban đầu.

Chống thấm ở Yên Hòa nên bắt đầu từ đâu?

Ở Yên Hòa, mỗi loại công trình lại có những điểm dễ bị nước “ghé thăm” khác nhau. Với nhà liền kề san sát, phần mái và các mạch tiếp giáp tường thường là nơi đầu tiên xuất hiện dấu hiệu thấm. Chung cư cũ hay các tòa cao tầng thường gặp vấn đề ở tầng hầm, khu vệ sinh và ban công. Còn biệt thự hoặc nhà có sân thượng rộng thì mái, sê nô và cổ ống thoát nước lại là điểm yếu dễ bị đánh thủng.

Kinh nghiệm thực tế cho thấy, chống thấm hiệu quả phải bắt đầu từ việc khảo sát kỹ hiện trạng: xem xét các vết nứt nhỏ, kiểm tra độ dốc thoát nước, đo độ ẩm của bê tông ở những vị trí nghi ngờ. Từ đó mới xác định được đâu là khu vực cần ưu tiên xử lý – có thể là mái bê tông cần phủ màng khò nóng 4mm, tầng hầm phải thi công hệ xi măng-polymer hai thành phần chống áp lực nước ngược, hoặc cổ ống, khe co giãn cần được trám kín bằng keo đàn hồi chuyên dụng. Làm đúng ngay từ bước khởi đầu này, mọi hạng mục sau mới thực sự bền và tránh được việc “vá víu” tốn kém về sau.

Vật liệu chống thấm chất lượng là cách chống dột mái tôn hiệu quả trong mùa mưa

Những loại vật liệu chống thấm phù hợp cho khí hậu và công trình tại Yên Hòa

Với đặc trưng thời tiết mưa ẩm, nắng gắt xen kẽ, cộng thêm mật độ xây dựng cao, Yên Hòa đòi hỏi vật liệu chống thấm không chỉ bền mà còn phải thích nghi tốt với điều kiện môi trường khắc nghiệt. Dưới đây là những nhóm vật liệu cùng gợi ý cụ thể:

1. Màng khò nóng (cho mái và sân thượng)

• Màng khò nóng APP Bitushape 4mm: Độ dày lớn giúp chống áp lực nước đọng, phù hợp mái bằng chịu nắng mưa trực tiếp.
• Màng khò nóng Bitushape 3mm: Linh hoạt hơn cho các hạng mục nhỏ, độ bám dính cao, chịu thời tiết tốt.

2. Xi măng – polymer (cho WC, bể nước, tầng hầm)

• revinex flex FP (32kg/bộ): Hai thành phần, độ bám dính và chống nứt vượt trội, chống được áp lực nước ngược.
• Neopress Crystal (25kg/thùng): Thẩm thấu sâu vào bê tông, hình thành tinh thể chống thấm bên trong, lý tưởng cho bể chứa và tầng hầm.

3. PU/Acrylic (cho mái rung lắc nhẹ, vị trí co giãn lớn)

• Neoproof Polyurea R (19kg/bộ): Đàn hồi cao, chịu mài mòn và tia UV, thi công nhanh.
• Neoproof PU W (13kg/thùng): Hệ nước, an toàn khi thi công, bám dính tốt trên nhiều bề mặt.

4. Keo trám khe – xử lý điểm yếu

• BS 8620S (600ml): Keo trám khe bê tông, màu xám/trắng, bám dính tốt, chịu co giãn và rung lắc.
• Jointex (5kg/thùng): Vữa trám khe chuyên dụng, bịt kín cổ ống, khe co giãn, đảm bảo chống thấm triệt để những vị trí khó.

Lát lại nền nhà vệ sinh cũng là cách ngăn ngừa sự xuống cấp do thấm nước.

Quy trình thi công chống thấm tại Yên Hòa

Ở Yên Hòa, công trình thường gặp nhiều kiểu thấm khác nhau – từ mái, tầng hầm cho tới nhà vệ sinh. Dù hạng mục nào, quy trình chuẩn cũng cần đảm bảo các bước sau:

1. Khảo sát hiện trạng
   Tiếp cận công trình, xác định chính xác nguồn thấm: vết nứt, mạch ngừng, cổ ống hay chân tường. Đo độ ẩm, kiểm tra độ dốc thoát nước và tình trạng lớp hoàn thiện.
2. Vệ sinh bề mặt
   Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, lớp sơn hoặc vữa yếu bằng bàn chải sắt, máy mài hoặc phun nước áp lực cao. Mục tiêu là để bề mặt sạch, nhám, giúp vật liệu bám chắc.
3. Sơn lót
   Sử dụng lớp primer tương thích với vật liệu chống thấm được chọn. Lớp lót giúp bít mao dẫn nhỏ, tăng độ bám dính và đồng nhất bề mặt.
4. Thi công lớp chính
   • Với màng khò nóng: dùng khò gas gia nhiệt mặt dưới, ép dán chặt vào bề mặt.
   • Với xi măng – polymer: trộn đúng tỉ lệ, quét 2–3 lớp vuông góc nhau.
   • Với PU/Acrylic: lăn hoặc phun đều, đảm bảo độ dày khuyến nghị của nhà sản xuất.
5. Gia cố điểm yếu
   Các vị trí tiếp giáp, khe co giãn, cổ ống thoát nước được gia cố bằng lưới sợi thủy tinh hoặc keo trám khe chuyên dụng. Đây là những điểm dễ phát sinh sự cố nếu bỏ qua.
6. Kiểm tra – bàn giao
   Sau khi vật liệu đã khô, kiểm tra toàn bộ bề mặt, đảm bảo lớp chống thấm liền mạch, không có bọt khí, lỗ kim hay chỗ hở. Chỉ bàn giao khi đạt yêu cầu kỹ thuật.

Lưu ý: Mỗi loại vật liệu sẽ có quy trình chi tiết riêng theo khuyến cáo của hãng. Không nên áp dụng một quy trình cho tất cả, mà cần khảo sát và lựa chọn phương án phù hợp với hiện trạng thực tế.

Bảng so sánh một số vật liệu chống thấm phù hợp cho Yên Hòa

Khi lựa chọn vật liệu chống thấm cho công trình tại Yên Hòa, không chỉ nên dựa vào giá mà còn cần xem xét điều kiện sử dụng, yêu cầu kỹ thuật và độ bền mong muốn. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết các nhóm vật liệu đang được dùng phổ biến, kèm giá tham khảo từ hệ thống siêu thị chống thấm.

Việc so sánh trực tiếp như trên giúp bạn nhanh chóng xác định vật liệu nào phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách. Đừng chỉ nhìn vào con số giá – hãy cân nhắc cả hiệu quả chống thấm lâu dài, khả năng chịu tải và mức độ bảo trì sau này.

Quy trình thi công Neopress Crystal

Neopress Crystal có thể thi công theo hai phương pháp chính: quét phủ trên bề mặt bê tông đã hoàn thiện và rắc khô trên bê tông mới đổ.

1. Phương pháp quét phủ (thích hợp cho tầng hầm, tường, bể chứa hiện hữu)

Bước 1 – Chuẩn bị bề mặt
Dùng biện pháp cơ học (mài, phun nước áp lực cao…) để làm sạch, mở mao dẫn và loại bỏ lớp vữa yếu, bụi bẩn, dầu mỡ. Các vết nứt >0,4mm cắt hình chữ V sâu 3cm, trám bằng Neorep. Cốt thép lộ xử lý bằng Neodur Metalforce, phủ Ferrorep.

Bước 2 – Làm ẩm bề mặt
Tưới nước thấm sâu để đạt trạng thái bão hòa bề mặt khô (SSD), không để đọng nước tự do.

Bước 3 – Pha trộn
Cho 7–7,5 lít nước sạch vào thùng, từ từ đổ 25kg bột Neopress Crystal vào và khuấy đều bằng máy tốc độ thấp cho tới khi đồng nhất.

Bước 4 – Thi công lớp thứ nhất
Quét hoặc bay mịn một lớp đều lên toàn bộ bề mặt. Tại các góc và khe tiếp giáp, nên gia cường bằng lưới sợi thủy tinh kháng kiềm Gavazzi 0059-A.

Bước 5 – Thi công lớp thứ hai
Khi lớp đầu se mặt (4–6 giờ), làm ẩm nhẹ và quét lớp thứ hai theo hướng vuông góc với lớp trước. Mỗi lớp không dày quá 1mm.

Bước 6 – Bảo dưỡng
Giữ ẩm bề mặt liên tục 2–3 ngày, tránh nắng gắt, gió mạnh, mưa trực tiếp.

vật liệu chống thấm gốc xi măng 1 thành phần Neopress Crystal

2. Phương pháp rắc khô (cho sàn tầng hầm, bê tông ngang mới đổ)

Bước 1 – Đổ và san phẳng bê tông
Chờ tới khi bê tông bắt đầu đông kết ban đầu – bề mặt còn ẩm nhưng đủ cứng để bước nhẹ.

Bước 2 – Rắc bột Neopress Crystal
Rắc đều 2,3–3 kg/m² khắp bề mặt, không bỏ sót.

Bước 3 – Xoa phẳng và hoàn thiện
Dùng máy xoa hoặc bàn xoa tay đưa bột thấm vào lớp bê tông tươi.

Bước 4 – Bảo dưỡng
Bảo dưỡng ẩm 2–3 ngày, che chắn khỏi thời tiết bất lợi.

Hai phương pháp này giúp Neopress Crystal phát huy tối đa khả năng chống thấm tinh thể, bảo vệ kết cấu lâu dài.

Neopress Crystal phát huy tối đa khả năng chống thấm tinh thể, bảo vệ kết cấu lâu dài.

✅ Chống thấm Yên Hòa: Việc nhỏ, tác dụng lớn

Làm chống thấm không chỉ là vá chỗ dột – đó là một khoản đầu tư bảo vệ cả tuổi thọ công trình. Ở Yên Hòa, tôi từng gặp những căn nhà chỉ vì coi nhẹ bước này mà vài năm sau phải đục phá tầng hầm, thay toàn bộ mái hoặc sửa trần hết phòng này tới phòng khác. Chi phí khi đó gấp nhiều lần so với việc xử lý chống thấm ngay từ đầu.

Một mái nhà, một tầng hầm, hay một khu vệ sinh được chống thấm đúng lúc và đúng cách sẽ đứng vững trước mưa bão, nồm ẩm và áp lực nước ngầm suốt hàng chục năm. Bí quyết nằm ở chỗ chọn vật liệu phù hợp, tuân thủ quy trình kỹ thuật, và đừng bỏ qua bất kỳ chi tiết nhỏ nào.

Nếu bạn đang ở Yên Hòa và muốn bảo vệ công trình của mình khỏi thấm dột, đừng chờ đến khi vết loang xuất hiện mới bắt đầu. Hãy để chúng tôi khảo sát, tư vấn và đưa ra giải pháp tối ưu nhất.

📞 Hotline: 0904.093.533
🌐 Website: www.sieuthichongtham.com.vn