Chống thấm Định Công

Định Công là khu vực đô thị mật độ cao, nhà liền kề san sát, chung cư cũ mới xen kẽ, kết cấu công trình thường bị ảnh hưởng bởi độ ẩm cao, hệ thoát nước yếu và nền đất ẩm. Những hạng mục như tầng hầm, mái, toilet, ban công, tường giáp ranh là nơi dễ xảy ra thấm dột nếu không xử lý chống thấm triệt để ngay từ đầu.

Chống thấm tại Định Công bắt buộc phải dùng đúng vật liệu và thi công theo quy trình chuẩn.

🔹 Vật liệu chuyên dụng: Màng khò nóng BREIGLAS, BITUSHAPE: chịu nhiệt cao, đàn hồi tốt, bám dính mạnh, dùng cho mái, tầng hầm, sàn bê tông. Vữa chống thấm xi măng – polymer đàn hồi Lemax-215, Lemax-225: phù hợp toilet, sân thượng, khu vực lát gạch.

🔹 Đội ngũ kỹ thuật tại chỗ: Thợ thi công được đào tạo bài bản, nắm chắc cách xử lý từng dạng bề mặt, hiểu rõ từng bước trong quy trình. Làm việc nghiêm túc – đúng kỹ thuật – bàn giao sạch sẽ, dứt điểm.

🔹 Thi công kiểm soát nghiêm ngặt: Từ khâu khảo sát, xử lý bề mặt đến lăn lót, chống thấm và bảo vệ hoàn thiện đều được giám sát kỹ. Không để sót khe, không để thấm tái phát.

📞 Gọi 0904.093.533, kỹ thuật viên Siêu thị Chống Thấm sẽ có mặt khảo sát tận nơi trong ngày. Cam kết báo giá rõ ràng – hợp đồng minh bạch – bảo hành đầy đủ.

Chống Thấm Định Công Uy Tín – Vật Tư Chính Hãng, Thi Công Đúng Kỹ Thuật

Chống thấm Định Công là gì?

Nếu sống ở Định Công mà chưa từng đối mặt với nấm mốc hay nước thấm loang lổ trên trần, tường, thì có lẽ là hiếm. Đây không chỉ là khu vực dân cư lâu đời với các dãy nhà tập thể cũ mà còn là nơi tập trung nhiều chung cư cao tầng mới mọc dọc trục đường Giải Phóng – Trương Định – Kim Giang. Những điểm thấp như khu Định Công Thượng, Định Công Hạ hay quanh hồ Định Công, mùa mưa là nước đọng, mùa nồm là thấm sàn, bong sơn tường.

“Chống thấm Định Công” – nói nghe tưởng đơn giản, nhưng thực tế là một quá trình kỹ thuật đòi hỏi sự hiểu biết về kết cấu công trình, khí hậu khu vực và cả loại vật liệu phù hợp. Làm đúng thì tường khô ráo, mái bền mấy chục năm. Làm sai, nước sẽ len từng khe nứt nhỏ, âm ỉ phá hỏng toàn bộ hệ trát, sơn, thậm chí lan sang nhà bên.

Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm công trình khu vực quận Hoàng Mai, chúng tôi hiểu rõ từng điểm yếu phổ biến ở Định Công – từ chân tường bể nước bị thấm ngược, toilet chung cư thấm xuống tầng dưới, đến mái bê tông cũ bị nứt lún, rêu mốc phủ dày. Chống thấm ở đây không thể làm kiểu “có là được” – mà phải đúng vật liệu, đúng kỹ thuật, và đặc biệt là đúng bệnh.

❓ Vì sao Định Công cần chống thấm sớm?

Tình trạng thấm công trình do không thi công chống thấm ngay từ đầu

Không chờ đến khi trần bong tróc, gạch ốp lở ra từng mảng, hay nước nhỏ tong tỏng từ sàn tầng trên, người sống ở Định Công mới nghĩ tới chuyện chống thấm. Làm sớm – không phải vì rảnh, mà vì muộn thì tốn gấp ba.

Phường Định Công vốn là vùng đất thấp, lại nằm ngay bên hồ – quanh khu Định Công Thượng, ven sông Lừ, có nhiều đoạn cống ngầm cũ kỹ ăn sâu dưới các dãy nhà dân. Gặp mưa lớn kéo dài, nước dềnh lên từ dưới nền nhà. Gặp mùa nồm, không khí ẩm sực lên từ mọi phía – gạch lát sàn trơn nhớp, tường nấm mốc chỉ sau vài tháng không xử lý.

Kết cấu đô thị cũng tạo áp lực rất lớn lên hệ thống thoát nước: nhà sát nhà, chung cư chen giữa dãy tập thể cũ, không có khoảng hở kỹ thuật, không có đường thoát hơi. Chỉ một vết nứt giữa hai tòa nhà, nước sẽ âm thầm luồn xuống, rỉ mãi không dứt. Đặc biệt tại các khu như Định Công Hạ hay ngõ 192 Lê Trọng Tấn – cứ mưa là ngập, cứ nắng lên là rêu mốc lại dày thêm một lớp.

Chống thấm sớm là để giữ nhà bền. Nhưng sâu hơn thế, là để giữ lấy nền móng, giữ tường khô, giữ điện an toàn, và giữ cho công trình sống được với thời gian.

📌 Chống thấm ở Định Công nên bắt đầu từ đâu?

Thi công màng chống thấm tự dính

Mỗi căn nhà ở Định Công đều có điểm yếu riêng – không có công thức chung. Nhưng nếu đã từng khảo sát hàng trăm công trình ở đây, tôi dám chắc một điều: nếu chỉ chống thấm phần mặt ngoài mà bỏ qua khu vực ẩm chân tường, cổ ống xuyên sàn hay các mép tiếp giáp mái – thì y như rằng vài tháng sau, nước sẽ tìm được đường trở lại.

Với nhà phố liền kề – vốn xây sát ranh giới – điểm dễ thấm nhất là tường tiếp giáp và mái sân thượng. Đặc biệt những căn cải tạo lại, đổ thêm tầng, thường bỏ sót khâu chống thấm cổ ống điều hòa, hộp kỹ thuật, hoặc lớp chống thấm cũ đã chai cứng, nứt gãy.

Còn với nhà trong ngõ sâu, kiểu như quanh hồ Định Công hay cuối phố Trần Điền, nhiều nhà đã từng nâng nền vài lần nhưng vẫn ẩm. Đó là do nước ngấm ngược từ chân tường, bể phốt rò rỉ hoặc lớp chống thấm đáy móng bị phá vỡ.

Riêng với các tòa chung cư cũ, khu tái định cư – tầng trên thì thấm mái, tầng dưới thì nước từ WC nhà trên chảy xuống. Chống thấm những chỗ đó không khó, chỉ khó là chủ nhà hay “làm tạm” nên dở dang mãi không xong.

Nói một cách ngắn gọn: ở Định Công, nếu muốn chống thấm triệt để, hãy bắt đầu từ nơi ẩm nhất. Đừng đợi nước lên tiếng.

🔎 Những loại vật liệu chống thấm phù hợp cho khí hậu và công trình tại Định Công

Không phải vật liệu nào cũng dùng được cho công trình ở Định Công. Nơi đây có nền đất yếu, nhiều điểm trũng, độ ẩm cao quanh năm. Nếu không chọn đúng vật liệu, chỉ cần một mùa mưa là mọi lớp chống thấm rạn nứt, bong tróc, thấm ngược từ chân tường.

1. Màng khò nóng – cho sân mái, mái tum, ban công phẳng

Màng khò nóng – Dành cho mái nhà, sân thượng, sàn mái ban công

Gợi ý vật liệu:

• Màng khò Bitumil FT Clear 3mm (mặt trơn) – độ bám tốt, dễ thi công, phù hợp các mái bê tông diện tích vừa và nhỏ.
• Màng khò Technonicol 4mm – độ dày cao, chịu nhiệt tốt, dùng cho mái sân thượng khu vực dễ ngập hoặc có hệ thống thoát nước yếu.

🧱 Ứng dụng: sân mái, tum, mái lộ thiên, sàn mái chung cư không lát gạch.

2. Vữa chống thấm xi măng – polymer – cho bể, WC, tầng hầm

Gợi ý vật liệu:

• Lemax-215 (20kg/bộ) – đàn hồi, thích hợp thi công hai lớp phủ, chống thấm ngược rất hiệu quả.
• revinex flex FP (32kg/bộ) – khả năng chịu nước áp lực cao, thích hợp chống thấm tầng hầm, bể nước, toilet tầng cao.

🚿 Ứng dụng: bể nước, sàn WC, tường âm, tường hầm tiếp đất, cổ ống xuyên sàn.

3. PU lỏng & Polyurea hybrid – cho mái có co giãn, tiếp giáp, khu hấp nhiệt

Gợi ý vật liệu:

• Neoproof PU360 (13kg – trắng/đen) – độ đàn hồi cao, bám tốt trên mái bê tông cũ, dễ thi công.
• Neoproof Polyurea R (19kg/bộ) – siêu bền, chịu co giãn lớn, chống nứt mao dẫn, phù hợp mái tiếp giáp giằng, khe nở nhiệt.
• Neoroof (13kg/trắng) – ưu tiên chống nóng, chống thấm mái tôn hấp nhiệt.

Thi công Neoproof Polyurea R với định mức khuyến cáo từ nhà sản xuất

Neoproof PU360 là một trong những giải pháp chống thấm sân thượng hiệu quả

☀️ Ứng dụng: mái tôn, mái bê tông cũ, ban công, phần tiếp giáp mái – tường.

4. Keo trám khe, trám cổ ống – cho những điểm thấm nhỏ, dễ bị bỏ sót

Gợi ý vật liệu:

• Neopress Crystal (25kg) – chống thấm ngược từ vết nứt nhỏ, thẩm thấu sâu.
• PU trám khe Neotex (dạng chai/tuýp – tùy vị trí) – đàn hồi, chịu chuyển vị tốt.

🧩 Ứng dụng: cổ ống thoát sàn, khe nứt tường, gối cột, khe lún.

⚠️ Gợi ý theo khu vực:

• Nhà gần hồ Định Công Thượng → chọn màng 4mm + vữa Lemax hoặc revinex.
• Chung cư, gara ô tô tầng hầm → ưu tiên Neoproof Polyurea, revinex flex ES/U360.
• Nhà mái tôn nắng gắt, tầng thượng không có lớp bảo vệ → chọn Neoroof hoặc Neoproof PUW.

📊 Bảng so sánh vật liệu chống thấm phù hợp tại Định Công

📌 Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo khu vực và thời điểm đặt hàng. Đơn giá mang tính tham khảo và chưa bao gồm VAT.

Việc chọn đúng vật liệu không chỉ giúp công trình chống thấm tốt hơn, mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa sau này. Ở Định Công – chọn đúng từ đầu là giải pháp khôn ngoan.

🛒 Mua vật liệu chống thấm chính hãng tại Định Công ở đâu?

Nếu anh em đang ở Định Công mà cần vật tư chống thấm chuẩn hãng – thì không phải đi đâu xa. Chỉ cần nhấc máy gọi hoặc nhắn Zalo cho Siêu thị Chống Thấm – Việt Thái, đội ngũ kỹ thuật sẽ tư vấn đúng sản phẩm, đúng vị trí sử dụng và giao hàng tận nơi trong ngày, kể cả số lượng nhỏ.

Hệ thống kho của Việt Thái luôn có sẵn:

• revinex flex FP, U360, ES – dòng vật liệu chống thấm xi măng – polymer nhập khẩu, đàn hồi tốt, dùng cho toilet, tường tầng hầm, mái đổ.
• Neoproof PU360, Polyurea R, Neoroof, Neopress Crystal – chuyên dùng cho mái bê tông, khu vực hấp nhiệt, khe lún, tầng hầm cũ.
• Màng khò nóng Bitumil – Technonicol – BituNil – dùng cho mái sân thượng, ban công phẳng, chống nước đọng và nứt chân chim.
• Các loại keo trám khe, phụ gia chống thấm, vữa sửa chữa cũng đầy đủ, phù hợp cho cả thợ thi công lẻ và nhà thầu nhỏ.

📦 Đặc biệt: Có hỗ trợ đóng bộ vật liệu theo từng hạng mục (ví dụ: combo toilet, combo sân mái…) – tránh dư thừa, tiết kiệm chi phí.

📞 Hotline/Zalo: 0904.093.533

🌐 Website: www.sieuthichongtham.com.vn

🛠 Mua đúng vật tư – thi công mới yên tâm. Đừng ham rẻ vài trăm nghìn để rồi tốn chục triệu sửa lại sau.

🧰 Quy trình thi công chống thấm tại Định Công

Một công trình có thể chống thấm hiệu quả hay không – phần lớn nằm ở quy trình. Dù vật liệu có tốt đến mấy, nếu làm sai trình tự hoặc bỏ qua bước xử lý bề mặt, thì lớp chống thấm chỉ đẹp lúc mới xong, vài tháng sau sẽ bong từng mảng.

Dưới đây là 6 bước thi công tiêu chuẩn mà đội kỹ thuật của Siêu thị Chống Thấm luôn áp dụng tại khu vực Định Công:

1. Khảo sát hiện trạng: đo độ ẩm, xác định vết nứt, kiểm tra bề mặt bê tông, độ dốc thoát nước và vị trí rủi ro.
2. Vệ sinh bề mặt: loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, lớp vữa yếu. Nếu cần, chà cơ học hoặc dùng hóa chất làm sạch chuyên dụng.
3. Thi công lớp lót: mỗi vật liệu sẽ có primer riêng – PU thì dùng lớp lót PU, xi măng-polymer thì dùng sơn lót dạng nhũ tương hoặc nước sạch (tùy loại).
4. Thi công lớp chính: đúng định mức, đúng số lớp, đúng chiều thi công. Dùng bay, chổi, rulô hoặc khò nhiệt tuỳ theo chủng loại vật liệu.
5. Gia cố điểm yếu: cổ ống, mép tiếp giáp, góc tường luôn phải được xử lý trước – bằng lưới gia cường, keo trám hoặc dải chống thấm chuyên dụng.
6. Kiểm tra & bàn giao: test ngâm nước (với sàn WC), thử tia nước (với tường ngoài), kiểm tra độ bám, độ phủ.

⚠️ Lưu ý quan trọng:
Không có một quy trình chung cho tất cả vật liệu. Mỗi dòng sản phẩm sẽ yêu cầu cách xử lý riêng – ví dụ revinex flex FP cần làm ẩm nền trước khi thi công, còn Neoproof PU360 thì phải thật khô. Vì vậy, phải khảo sát kỹ hiện trạng rồi mới lên phương án thi công, tránh thi công theo thói quen hoặc áp dụng máy móc.

Chống thấm là chuyện kỹ thuật – không đoán mò, không làm ẩu. Chỉ có làm đúng thì công trình mới bền.

🧪 Quy trình thi công chi tiết Neoproof PU360 trên mái sân thượng tại Cầu Giấy

Thực tế triển khai tại một công trình mái sân thượng ở Cầu Giấy – mái cũ, đã từng chống thấm bằng xi măng nhưng lớp cũ đã rạn, bong tróc từng mảng. Chủ nhà yêu cầu vật liệu có độ đàn hồi cao, bám chắc, chống nứt mao dẫn và bền lâu trong điều kiện nắng gắt.

Chúng tôi sử dụng Neoproof PU360 – vật liệu chống thấm gốc polyurethane hệ nước, một thành phần, thân thiện môi trường, thi công nguội, khô nhanh, đàn hồi cao.

🔧 Các bước thi công thực tế:

1. Khảo sát & kiểm tra độ ẩm: dùng máy đo chuyên dụng, đảm bảo nền bê tông khô ráo với độ ẩm < 4%. Nếu lớn hơn, phải xử lý khô hoàn toàn trước khi thi công.
2. Xử lý bề mặt: mài sạch lớp chống thấm cũ, bụi bẩn, dầu mỡ; nếu bề mặt xốp hoặc bở, cần gia cố và làm phẳng. Bề mặt cần có độ dốc thoát nước, không đọng vũng.
3. Thi công lớp lót: sử dụng Revinex pha nước tỷ lệ 1:4 hoặc Silatex Primer/Vinyfix Primer tùy nền. Thi công lớp lót đều tay, để khô 2–3 giờ (trong điều kiện 25°C, độ ẩm 50%).
4. Thi công lớp Neoproof PU360:
   • Khuấy đều sản phẩm trước khi dùng. Lớp thứ nhất có thể pha loãng tối đa 5% nước sạch.
   • Thi công 2 lớp vuông góc nhau, lớp sau cách lớp đầu 12–24 giờ tùy điều kiện thời tiết.
   • Định mức tổng: 1–1,2kg/m² trên nền xi măng.
5. Gia cố chi tiết kỹ thuật: những khu vực như góc chân tường, cổ ống, khe lún… phải được gia cố bằng vải Neotextile 50g/m², thi công kiểu “ướt chồng ướt” – tức là trải vải vào giữa hai lớp vật liệu còn tươi.
6. Nghiệm thu & bảo vệ: sau 7 ngày lớp PU đạt độ bền tối đa. Nếu cần dán gạch, có thể rắc cát thạch anh lên lớp cuối khi còn ướt để tăng độ bám dính cho keo ốp lát.

📌 Ghi chú kỹ thuật:

• Neoproof PU360 không chứa dung môi – không gây mùi độc, phù hợp khu dân cư đông đúc.
• Không áp dụng thi công dưới trời mưa hoặc khi dự báo có mưa trong vòng 24 giờ.
• Sản phẩm đạt tiêu chuẩn EN 1504-2, độ giãn dài tới 300%, bám dính >2,5N/mm², và chống nước đọng hiệu quả.

✅ Đây là một trong những hệ chống thấm mái an toàn – sạch – hiệu quả lâu dài. Sau hơn 1 năm sử dụng, khách hàng phản hồi: mái hoàn toàn khô ráo, không bong tróc, không hôi mốc dù không lát gạch bảo vệ.

✅ Chống thấm Định Công: Việc nhỏ, tác dụng lớn

Nhiều người chỉ nghĩ đến chống thấm khi thấy trần ố vàng hay nước rỉ vào ổ điện. Nhưng thực tế, đó là lúc công trình đã bắt đầu xuống cấp – âm thầm và dai dẳng.

Làm chống thấm sớm – không phải là chuyện tốn kém, mà là một cách đầu tư. Một lớp vật liệu đúng kỹ thuật có thể giúp bạn tránh được hàng chục triệu đồng sửa chữa tường bong, gạch nổ, trần mốc, thậm chí cả hệ thống điện âm tường bị hư hại.

Ở Định Công, khí hậu ẩm, nhà xây sát, nền đất yếu – nếu không chủ động xử lý từ sớm, hậu quả chỉ là chuyện sớm muộn. Và một khi nước đã thấm, sẽ không có cách nào “chữa nhẹ” cả – buộc phải tháo ra, làm lại từ đầu.

📞 Nếu bạn đang phân vân chưa biết nên bắt đầu từ đâu – gọi chúng tôi. Đội kỹ thuật của Siêu thị Chống Thấm – Việt Thái sẽ khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí đúng hiện trạng, không vẽ vời, không bán vật liệu theo cảm tính.

Chỉ có một cách để chống thấm thật sự hiệu quả:

• 👉 Đúng vật liệu – đúng người – đúng kỹ thuật.
• 📞 Hotline/Zalo: 0904.093.533
• 🌐 Website: www.sieuthichongtham.com.vn

Siêu thị Chống Thấm – Giải pháp vật liệu và kỹ thuật cho công trình bền vững.