Chống thấm Phú Diễn

Phường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm) đang chuyển mình mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhà cửa xây mới san sát và nhiều khu chung cư mọc lên liên tục. Trong bối cảnh đó, thấm dột, nứt tường, rò rỉ nước… trở thành nỗi lo chung của hàng nghìn hộ dân và công trình tại đây.

💧 Siêu thị Chống Thấm – hệ thống số 1 toàn quốc, hiện đã có mặt phục vụ khu vực Phú Diễn với đầy đủ giải pháp kỹ thuật và vật tư chuyên dụng:

• 🏪 Hệ thống siêu thị trải dài từ Bắc vào Nam – cung cấp dịch vụ chống thấm tận nơi, có mặt nhanh chóng tại Phú Diễn và các phường lân cận.
• 🌍 Vật liệu chính hãng nhập khẩu châu Âu, có độ bền 10–15 năm, phù hợp điều kiện khí hậu miền Bắc.
• 🛠️ Quy trình thi công & giám sát kỹ lưỡng – tuân thủ đúng hướng dẫn nhà sản xuất, từ khảo sát cho đến hoàn thiện và bảo trì.
• 🤝 Bảo hành minh bạch, đội ngũ kỹ thuật riêng, có hỗ trợ chiết khấu hấp dẫn dành cho đại lý – thợ thi công – kỹ sư giám sát.

Từ vật liệu cho mái, tầng hầm đến khe nứt, cổ ống… tất cả đều có sẵn tại kho Hà Nội. Gọi là có – giao trong ngày – hỗ trợ thi công tận công trình.

CHỐNG THẤM PHÚ DIỄN: GIẢI PHÁP BỀN VỮNG CHO CÔNG TRÌNH KHU TÂY BẮC HÀ NỘI

Chống thấm Phú Diễn là gì?

Phường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm), sau khi sáp nhập hành chính, đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng với sự phát triển mạnh của các khu nhà ở liền kề, chung cư cao tầng và hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên vùng. Khu vực này cũng ghi nhận nhiều điểm ngập úng cục bộ vào mùa mưa như các tuyến đường Cầu Diễn, Trần Hữu Dực, Nguyễn Văn Giáp hay Hồ Tùng Mậu.

Chính vì vậy, chống thấm Phú Diễn không chỉ là giải pháp xử lý kỹ thuật mà còn là biện pháp bảo vệ tổng thể cho giá trị và tuổi thọ công trình. Không đơn thuần là ngăn nước mưa thấm vào tường hay mái, chống thấm đúng cách sẽ giúp công trình duy trì kết cấu bền vững, đảm bảo an toàn sử dụng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

❓ Vì sao Phú Diễn cần chống thấm sớm?

Phú Diễn không nằm trong khu vực trung tâm, nhưng lại tập hợp nhiều kiểu mô hình đô thị đan xen: nhà cũ, khu tái định cư, nhà trọ chật chội và các dự án chung cư cao tầng mới xây. Nếu quan sát qua thực địa và đối chiếu với bản đồ quy hoạch hạ tầng đô thị, có thể thấy hệ thống thoát nước ở đây đã quá tải so với tốc độ đô thị hóa và mật độ dân cư ngày một tăng.

Về địa hình, đây là một vùng trũng thấp, đặc biệt là ở những điểm giáp ranh vòng xoay giao thông – nơi thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng sau các trận mưa lớn. Nhà ở liền kề cao tầng thi công sát nhau, thiếu khe kỹ thuật, các khe co giãn hoặc mạch tiếp giáp giữa hai nhà không được xử lý đúng cách… chính là điểm yếu dễ dẫn nước len lỏi và gây thấm ngược lên tường, trần.

Ngay cả các khu chung cư mới như Goldmark City, Vinhomes Smart City hay những cụm cao tầng dọc trục Trần Hữu Dực – tuy được đầu tư bài bản, nhưng việc thi công đồng loạt, nhanh chóng vẫn để lộ nhiều bất cập. Những khu vực sân mái, tầng hầm, ban công… trở thành nơi bị đọng nước, chịu giãn nở nhiệt liên tục, dễ phát sinh vết nứt, co ngót và thấm thấu.

Tổng hòa những yếu tố trên khiến bài toán chống thấm ở Phú Diễn không hề đơn giản. Càng làm muộn, càng tốn kém. Để xử lý triệt để, ngay từ đầu cần có sự hiểu đúng bản chất công trình, cùng lựa chọn vật liệu phù hợp và kỹ thuật thi công chính xác.

Chống thấm ở Phú Diễn nên bắt đầu từ đâu?

Không có một công trình nào giống công trình nào. Nhưng nếu đã từng đi khảo sát vài chục căn nhà ở Phú Diễn – từ nhà liền kề trong ngõ nhỏ đến những block chung cư cao tầng – bạn sẽ thấy có một điểm chung dễ nhận ra: nước thường “đi” theo những điểm mà chủ nhà không ngờ tới.

Ở khu nhà dân liền kề, thấm tiếp giáp hai nhà là tình trạng phổ biến nhất. Rồi đến khu vệ sinh tầng trên nhỏ nước xuống tầng dưới, tường ngoài bị loang do mưa hắt từ ban công nhà hàng xóm. Sàn mái thì bọng nước, trần tầng tum nứt nẻ theo vết chân chim. Những chỗ tưởng như nhỏ – vết nứt chân tường, khe cổ ống, vị trí điều hòa xuyên tường – lại chính là điểm yếu nếu không được xử lý ngay từ đầu.

Còn ở các chung cư, tầng hầm là nơi thấm thấu ngấm ngầm, rất khó phát hiện cho đến khi nước đã lan ra cả mảng. Ống kỹ thuật đi xuyên sàn, hộp gen, cổ ống điều hòa… là những điểm buộc phải gia cố kỹ nếu muốn công trình không gặp sự cố sau vài mùa mưa.

Tóm lại, chống thấm nên bắt đầu từ việc nhận diện đúng điểm yếu của từng loại công trình. Phú Diễn không thiếu nhà đẹp, nhưng nhà bền – thì chỉ có nếu chủ đầu tư hoặc chủ nhà làm bài bản ngay từ khâu thi công phần thô.

Những loại vật liệu chống thấm phù hợp cho khí hậu và công trình tại Phú Diễn

Chọn vật liệu chống thấm không đơn thuần là chọn “cho có”, mà là quyết định đến độ bền và sự ổn định của cả công trình, nhất là trong điều kiện khí hậu ẩm ướt, mưa nhiều và đất nền yếu như ở Phú Diễn.

1. Màng khò nóng – Chống thấm cho mái, sân thượng, tầng hầm:

Những khu vực thường xuyên đọng nước như sân mái hay tầng hầm nên ưu tiên dùng màng khò nóng Bitum dày 3–4mm, có lưới gia cường polyester hoặc sợi thủy tinh. Một số mã phổ biến tại Siêu Thị Chống Thấm gồm:

• Màng khò nóng Bitumex 3mm – mặt đá
• Màng khò nóng Lemax 4mm – mặt cát
• Màng khò nóng Lemax Primer kết hợp Bitum roll
  Các sản phẩm này chịu được áp lực thủy tĩnh cao, độ bền nhiệt tốt, phù hợp thi công cả trong điều kiện khắc nghiệt.

Thi công màng khò nóng chống thấm

2. Chống thấm gốc xi măng – Cho khu vực ẩm nặng như WC, tầng hầm, bể chứa:

Tại những điểm luôn có độ ẩm cao hoặc tiếp xúc trực tiếp với nước như sàn vệ sinh, hố kỹ thuật, cổ ống xuyên sàn… cần sử dụng vật liệu chống thấm xi măng–polymer hai thành phần. Nổi bật:

• revinex flex FP – 32kg/bộ (đàn hồi, chống nứt nhẹ)
• Revinex Flex U360 – 35kg/bộ (độ đàn hồi cao, phù hợp sàn bê tông có rung nhẹ)
• Neopress Crystal – 25kg/thùng (thấm ngược, thích hợp chống thấm mặt trong tầng hầm, tường chắn nước)

3. Chống thấm gốc PU/Acrylic – Cho mái bê tông, ban công, tường ngoài:

Nếu mái nhà hoặc ban công tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa và có dao động nhiệt lớn, nên chọn vật liệu có độ đàn hồi và co giãn cao:

• Neoproof PU W (Trắng/Xám) – 13kg/thùng: đàn hồi, dễ thi công
• Neoproof PU360 – 13kg/thùng: độ phủ tốt, bám dính cao
• Neoproof Polyurea R – 19kg/bộ: siêu bền, thích hợp các công trình cần tuổi thọ cao và chống nứt tuyệt đối

Neoproof PU W – Vật liệu chống thấm sân thượng gốc Polyureathane được nhiều người ưa chuộng

4. Keo trám khe, cổ ống – Xử lý điểm yếu:

Không thể thiếu trong mọi công trình là vật liệu trám khe, đặc biệt ở vị trí:

• Cổ ống xuyên sàn
• Khe nứt tường – sàn
• Khe tiếp giáp bê tông – gạch hoặc giữa hai khối nhà
  Gợi ý: sử dụng keo PU 1 thành phần hoặc 2 thành phần, có độ đàn hồi và khả năng co giãn tốt, giúp bám dính và che phủ vết nứt lâu dài.

Keo trám khe, cổ ống – tăng độ bền các điểm yếu

Mỗi vật liệu đều có ưu điểm riêng, nhưng nếu kết hợp đúng vị trí và đúng kỹ thuật, sẽ tạo ra một hệ thống chống thấm đồng bộ – từ mái cho đến nền, từ ngoài vào trong – bảo vệ công trình trước mọi tác động của thời tiết và thời gian.

Bảng so sánh các loại vật liệu chống thấm được dùng phổ biến tại Phú Diễn

👉 Lưu ý:

• Giá có thể thay đổi theo thời điểm và khối lượng mua.
• Một số dòng sản phẩm cao cấp như Neoproof Polyurea R có mức giá cao hơn nhưng độ bền vượt trội, thích hợp cho công trình cần tuổi thọ >15 năm.
• Các công trình chịu áp lực nước lớn (tầng hầm sâu, mái lộ thiên…) nên dùng vật liệu có độ dày lớp phủ cao và khả năng chống tia UV.

Không nên chọn vật liệu chỉ vì rẻ. Quan trọng là phù hợp với vị trí, hiện trạng công trình và được thi công đúng cách. Đó mới là cách làm chống thấm tiết kiệm thực sự.

Mua vật liệu chống thấm chính hãng tại Phú Diễn ở đâu?

Không khó để tìm nơi bán vật liệu chống thấm, nhưng tìm được nơi bán đúng hàng – đúng kỹ thuật – đúng tư vấn thì không nhiều. Tại khu vực Phú Diễn và toàn bộ địa bàn Bắc Từ Liêm, Siêu thị Chống Thấm là một trong những đơn vị hiếm hoi cung cấp đầy đủ các dòng vật liệu nhập khẩu, có kho tại Hà Nội và hỗ trợ kỹ thuật tận nơi.

Tại đây, khách hàng có thể dễ dàng tìm được:

• Các dòng chống thấm gốc xi măng – polymer chuẩn hãng NEOTEX: revinex flex FP, U360, ES…
• Màng khò nóng Lemax – Bitumex với đủ chủng loại từ 3mm đến 4mm, mặt cát – mặt đá.
• Hệ vật liệu gốc PU – Polyurea cho mái bê tông, tầng hầm, khe nứt: Neoproof PU W, PU360, Polyurea R…
• Keo trám khe – vữa tinh thể – sơn chống nóng mái, chống thấm ban công, ban mái.

Ngoài bán lẻ cho chủ nhà, Siêu Thị Chống Thấm còn hỗ trợ chiết khấu vật tư số lượng lớn cho đội thợ, nhà thầu, kỹ sư giám sát công trình, đi kèm tài liệu kỹ thuật gốc và hướng dẫn thi công.

📞 Hotline tư vấn kỹ thuật: 0904.093.533

🌐 Website chính thức: www.sieuthichongtham.com.vn

Chọn vật tư tốt chưa đủ – hãy chọn cả nơi bán hiểu nghề để công trình không phải làm lại sau vài năm.

chong-tham-san-thuong-ban-cong-nha-ve-sinh-1

Quy trình thi công chống thấm tại Phú Diễn

Không có quy trình chống thấm nào là dùng chung cho tất cả. Nhưng có một khung cơ bản mà bất kỳ công trình nào cũng cần đảm bảo nghiêm túc nếu muốn lớp chống thấm phát huy hết hiệu quả:

1. Khảo sát hiện trạng: Không vội lăn vật liệu. Trước tiên cần xác định đúng vị trí thấm, nguyên nhân gây thấm và đặc điểm kết cấu. Tường cũ có lớp sơn cũ? Mái có bị co ngót? Có vết nứt nào đang hoạt động không? Việc khảo sát càng kỹ, giải pháp càng đúng.
2. Vệ sinh bề mặt: Loại bỏ bụi bẩn, rong rêu, lớp sơn bong tróc. Nếu là mái bê tông, cần đảm bảo không có đọng nước. Với các vị trí có vết nứt lớn, nên trám trước bằng keo hoặc vữa chuyên dụng.
3. Thi công lớp lót: Dùng sơn lót tương thích với loại vật liệu chính. Đây là lớp giúp tăng độ bám dính và khóa bụi bề mặt. Với màng khò nóng thì không cần lót, nhưng với vật liệu xi măng hay PU, lớp lót rất quan trọng.
4. Thi công lớp chính: Tuân thủ định mức khuyến cáo của nhà sản xuất. Có thể phải thi công 2–3 lớp tuỳ vị trí. Mỗi lớp cần chờ khô hoàn toàn rồi mới làm lớp tiếp theo. Nếu dùng revinex flex FP hay PU W, cần thi công đều tay, không để đọng vết hoặc chỗ mỏng chỗ dày.
5. Gia cố điểm yếu: Những vị trí như cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp… luôn cần xử lý kỹ bằng lưới thủy tinh, băng cản nước hoặc keo trám chuyên dụng.
6. Kiểm tra và bàn giao: Sau khi thi công xong, phải kiểm tra kỹ lưỡng bằng thử nước (nếu có thể) hoặc kiểm tra trực quan. Bề mặt chống thấm phải đồng đều, không có bọt khí, không rộp, không tách lớp.

⚠️ Lưu ý:

Từng loại vật liệu sẽ có quy trình thi công riêng, không thể áp dụng một mẫu cứng nhắc cho tất cả. Chống thấm mái dùng màng khò sẽ khác hoàn toàn với sơn PU hay lớp phủ xi măng-polymer. Vì vậy, luôn cần khảo sát thực tế và tham khảo tài liệu kỹ thuật của hãng trước khi thi công. Làm sai một bước, hỏng cả hệ thống – làm đúng từ đầu, yên tâm cả chục năm.

Quy trình thi công chi tiết vật liệu Neoproof PU W trên mái sân thượng tại Cầu Giấy

Neoproof PU W là vật liệu chống thấm gốc polyurethane hệ nước, đàn hồi cao, chuyên dùng cho mái bê tông tiếp xúc trực tiếp với thời tiết. Dưới đây là quy trình thi công chuẩn, đối chiếu từ tài liệu kỹ thuật chính hãng NEOTEX:

1. Chuẩn bị bề mặt:
   Toàn bộ bề mặt mái cần khô ráo, không đọng nước, không có vữa rời, dầu mỡ hay bụi bẩn. Dùng máy mài vệ sinh kỹ. Độ ẩm bề mặt yêu cầu phải <4%. Những chỗ nứt lớn phải được đục chữ V, trám lại bằng vữa gốc xi măng hoặc keo PU đàn hồi.
2. Sử dụng sơn lót tương thích:
   Với nền hút nước (bê tông, vữa xi măng), sử dụng Revinex pha loãng với nước theo tỷ lệ 1:4 làm lớp lót. Với nền không hút nước, sử dụng Acqua Primer NP. Thi công 1 lớp lót mỏng đều, bằng rulô hoặc chổi quét, chờ khô tối thiểu 2–3 giờ.
3. Thi công lớp Neoproof PU W thứ nhất:
   Khuấy đều vật liệu, pha loãng với 5% nước sạch, sau đó thi công lớp đầu tiên lên toàn bộ bề mặt bằng rulô hoặc bàn gạt cao su. Nếu có yêu cầu kỹ thuật cao hoặc gia cố chi tiết, sử dụng lưới Neotextile® nhúng vào lớp đầu tiên tại các điểm tiếp giáp, khe nứt, cổ ống.
4. Thi công lớp thứ hai:
   Sau tối thiểu 24 giờ (ở 20°C, độ ẩm 65%), tiến hành thi công lớp PU W thứ hai, nguyên chất, không pha loãng. Thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo phủ kín và đồng đều.
5. Bảo dưỡng và hoàn thiện:
   Lớp phủ cần tránh tiếp xúc với nước ít nhất 4–5 giờ đầu sau khi thi công. Để đạt độ bền tối ưu, cần 7 ngày bảo dưỡng khô hoàn toàn. Có thể thi công thêm lớp bảo vệ hoặc lớp sơn phản nhiệt tùy nhu cầu sử dụng.

🎯 Ghi chú kỹ thuật:

• Định mức: 1.5–2.0kg/m² cho 2 lớp hoàn chỉnh
• Không thi công nếu có khả năng mưa trong 24h tới
• Nhiệt độ thi công lý tưởng: từ 8°C đến 35°C

Quy trình này được ứng dụng thực tế tại nhiều công trình dân dụng và thương mại ở Hà Nội – đơn giản nhưng hiệu quả, bền vững nếu làm đúng từ bước đầu tiên.

✅ Chống thấm Phú Diễn – Việc nhỏ, tác dụng lớn

Thấm dột không chỉ là chuyện thẩm mỹ – mà là rủi ro cho cả kết cấu, tài sản và sự an toàn dài hạn. Chỉ một vết nước loang hôm nay có thể là hư hại bê tông, nứt tường, mục thép ngày mai. Đặc biệt ở Phú Diễn – nơi quy hoạch đô thị đang thay đổi từng năm, công trình mọc lên chen chúc, thì chống thấm đúng lúc sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm gấp 5–10 lần chi phí sửa chữa về sau.

Nếu bạn đang xây nhà mới, cải tạo lại mái, hay chỉ đơn giản là thấy tường bắt đầu mốc – đừng đợi đến lúc “thấm rõ ràng” mới xử lý. Hãy để đội ngũ kỹ thuật của Siêu Thị Chống Thấm khảo sát miễn phí, tư vấn giải pháp, và cung cấp đầy đủ vật tư thi công đúng chuẩn – từ màng khò, xi măng-polymer đến sơn PU – tất cả đều có mặt sẵn tại Hà Nội.

• 📞 Gọi ngay 0904.093.533 hoặc nhắn Zalo để nhận tư vấn trực tiếp
• 🌐 Truy cập: www.sieuthichongtham.com.vn
• 💡 Siêu thị Chống Thấm – Vật liệu chuẩn, thi công đúng, bảo hành thật.