Để tránh những sai lầm đáng tiếc, bạn cần lưu tâm đến 5 vấn đề quan trọng cần đặt câu hỏi cho chủ nhà khi có ý định mua. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về ngôi nhà mà còn đảm bảo rằng bạn đang đưa ra một quyết định đúng đắn, tránh những rủi ro tiềm ẩn có thể làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau này.
Hãy cùng khám phá những câu hỏi cần thiết để cân nhắc cẩn thận trước khi quyết định “xuống tiền” và trở thành người mua nhà thông minh.
Pháp lý là vấn đề cần đặt câu hỏi cho chủ nhà
Tính pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định đến việc mua nhà, dù là nhà mặt đất hay chung cư. Khi mua nhà bạn cần quan tâm đến các loại giấy tờ sau: giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy viết tay giá bao giờ cũng rẻ nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng dù đắt hơn nhưng yên tâm hơn. Nhà có đủ giấy tờ, pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
- Nếu mua nhà chung cư trong các dự án, bạn nên kiểm tra xem dự án đó có đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp tác đầu tư hoặc đã đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa.
- Đối với nhà ở riêng lẻ, trước khi mua nhà bạn cần xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất đó. Tiếp đến là kiểm tra tình trạng pháp lý ở cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để biết tình trạng ngôi nhà có đang dính vào tranh chấp, thế chấp không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch không?…
Xem xét kỹ vấn đề pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”
Kết cấu xây dựng cũng cần lưu tâm
Thiết kế của ngôi nhà là vấn đề cần đặt câu hỏi cho chủ nhà khi có ý định mua. Một ngôi nhà có thiết kế hợp lý, không gian thoáng đãng và tiện nghi sẽ mang lại cảm giác thoải mái cho các thành viên trong gia đình khi sinh sống tại đây.
- Bố trí các phòng: Xem xét cách bố trí các phòng có hợp lý không? Phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh sắp xếp có thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày không? Nếu nhà bếp và phòng khách thông thoáng, sẽ mang đến không gia sinh hoạt chung thoải mái cho cả gia đình.
- Ánh sáng tự nhiên: Ngôi nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ mang lại cảm giác dễ chịu lại tiết kiệm được chi phí điện năng. Khi xem nhà và được xem bản vẽ bạn sẽ dễ dàng kiểm tra các cửa sổ, cửa ra vào và hướng của ngôi nhà để xem nó có đón được nhiều ánh sáng tự nhiên không.
- Không gian ngoài trời: Nếu bạn là người yêu thích cây cối hoặc có con nhỏ, một khoảng sân vườn hoặc ban công sẽ là yếu tố đáng cân nhắc. Không gian ngoài trời không chỉ giúp thư giãn mà còn tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Khả năng mở rộng hoặc sửa chữa: Đừng quên xem xét khả năng mở rộng hoặc sửa chữa trong tương lai nếu cần. Nhiều người khi mua nhà muốn ngôi nhà có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó bạn hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. Một ngôi nhà có thiết kế linh hoạt sẽ dễ dàng cải tạo hoặc mở rộng khi bạn có nhu cầu thêm phòng hay thay đổi mục đích sử dụng.
Bài viết hữu ích
- Chống thấm trường học và bệnh viện tại Hà Nội: Đảm bảo không gian an toàn, sạch đẹp
- Cán vữa tạo dốc mái nhà đúng chuẩn trong xây dựng giúp thoát nước tốt
- Ưu nhược điểm kỹ thuật chống thấm và xử lý vết nứt chân tường bao sân thượng bằng hóa chất và màng
- Ưu nhược điểm của lợp mái tôn chống thấm so với chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng
Sơ đồ đường điện nước
Vấn đề cần đặt câu hỏi cho chủ nhà tiếp theo mà bạn cần lưu tâm đó chính là sơ đồ đường điện nước để nếu có nhu cầu sửa chữa, mở rộng không gian sẽ tránh được việc đụng vào đường điện vì hầu hết các công trình hiện nay đều làm đường điện âm tường để đảm bảo thẩm mỹ.
Hơn nữa, hệ thống đường điện và nước có ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Vậy nên đừng quên đặt câu hỏi về vấn đề này cho chủ nhà. Hãy kiểm tra ổ cắm, công tắc điện, đường ống nước, vòi sen, bồn cầu, nhà vệ sinh để đảm bảo tất cả đều hoạt động tốt. Nếu hệ thống đường điện nước quá cũ hoặc bị hư hỏng, hãy yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc giảm giá tiền trước khi ký hợp đồng mua bán.
Thiết kế ngôi nhà là yếu tố bạn nên hỏi gia chủ khi xem hay có ý định mua nhà
Tình trạng chống thấm của công trình (nhà vệ sinh, giáp ranh và sân thượng)
Chống thấm là công tác quan trọng, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của nước, hơi ẩm, ngăn ngừa thấm dột, tránh nấm mốc, bong tróc lớp vữa. Tuy nhiên, nhiều gia đình khi xây dựng vẫn chưa chú trọng đến điều này. Do vậy, nếu bạn có ý định mua nhà, cần hỏi kỹ gia chủ xem công trình đó đã thực hiện chống thấm chưa, nhất là các khu vực như nhà vệ sinh, tường giáp ranh và sân thượng.
Ngoài những vấn đề cần đặt câu hỏi cho chủ nhà, bạn hãy tự kiểm chứng bằng cách kiểm tra tường, móng và mái nhà. Nếu tường nhà có dấu hiệu nứt, thấm nước hoặc bong tróc chứng tỏ công trình chưa được chống thấm hoặc chống thấm không đảm bảo, cảnh báo về chất lượng xây dựng kém. Bạn cũng nên kiểm tra kỹ nền móng và mái nhà để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng chắc chắn, không bị lún hay hư hỏng.
Nếu ngôi nhà đã được chống thấm, bạn có thể yên tâm sử dụng. Trường hợp ngôi nhà chưa được thi công chống thấm hay chống thấm nhưng không hiệu quả. Sau khi mua, dù có định cải tạo ngôi nhà hay không bạn cũng cần tiến hành chống thấm ngay, vì nguy cơ thấm dột của ngôi nhà đó là cực kỳ cao, nếu thể thấm rồi mới xử lý sẽ tốn nhiều chi phí cũng như thời gian.
Hiện nay, công tác thi công chống thấm rất phổ biến nên việc tìm hiểu về giải pháp, đơn vị uy tín không hề khó khăn, chi phí cũng không còn cao như trước kia. Thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm trọn gói gồm chống thấm nhà vệ sinh, chống thấm tường, chống thấm sân thượng,… để khách hàng dễ dàng tìm hiểu và chọn lựa.
Trong đó nổi bật nhất phải kể đến Siêu Thị Chống Thấm, với gần 20 năm cung cấp dịch vụ chống thấm, là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tại Việt Nam. Cung cấp đa dạng các giải pháp chống thấm, 100% vật liệu chính hãng, phân phối trực tiếp, không qua bên thứ ba nên chi phí được đảm bảo tốt nhất. Bên cạnh đó là đội ngũ chuyên gia giỏi về chống thấm, thợ thi công lành nghề, mang đến giải pháp toàn diện cho công trình.
Các thông tin về Siêu Thị Chống Thấm, giá dịch vụ được công khai trên các trang mạng xã hội như fanpage, website,… hay đánh giá của khách hàng sau khi sử dụng sản phẩm, dịch vụ, quý khách hàng hoàn toàn có thể đọc và so sánh.
Xem xét về tình trạng thấm dột của công trình
Giá bán đã bao gồm nội thất chưa?
Có chủ nhà sẽ bán nhà kèm nội thất, có chủ nhà chỉ bán nhà trống. Vậy nên bạn hãy hỏi kỹ để đảm bảo quyền lợi của mình. Đã có nhiều trường hợp mua nhà mua cả nội thất bên trong nhưng khi nhận nhà mới phát hiện nội thất đã được hoán đổi so với khi họ xem trước đó, thậm chí không cánh mà bay.
Nếu mua nhà trống, bạn sẽ phải tự cải tạo, trang trí và mua sắm, lắp đặt nội thất, vừa mất thời gian vừa mất công sức. Công đoạn này khá là mệt, nhưng đổi lại, bạn sẽ được tự trang hoàng tổ ấm của mình theo sở thích, nhu cầu cá nhân. Nếu mua nhà có nội thất, sẽ có những điểm mà bạn không ưng.
Mua nhà là việc lớn nên hãy tìm hiểu thật kỹ càng, lưu ý đến 5 vấn đề cần đặt câu hỏi cho chủ nhà để không phải gặp các rắc rối không mong muốn. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ chống thấm, liên hệ ngay đến số hotline 0904 093 533 để được tư vấn nhanh nhất.
