Sân thượng là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng – mưa quanh năm, chịu giãn nở nhiệt lớn và tích tụ nước mưa nhiều hơn bất kỳ khu vực nào khác trong công trình. Tuy nhiên, trong thực tế thi công, rất nhiều công trình đã lát gạch hoàn thiện nhưng không xử lý chống thấm đúng cách, dẫn đến tình trạng thấm ngược xuống trần, bong gạch, mốc tường và hư hại kết cấu sau một thời gian sử dụng.
Điểm khó của việc chống thấm sân thượng đã lát gạch là không thể đục phá toàn bộ lớp hoàn thiện nếu không muốn phát sinh chi phí lớn và làm gián đoạn sinh hoạt. Đây là lý do vì sao việc tìm kiếm một giải pháp chống thấm hiệu quả – không cần tháo gỡ gạch cũ – đang được rất nhiều chủ nhà quan tâm.
Vấn đề đặt ra là: nếu không đục gạch, liệu có thể xử lý chống thấm triệt để không? Câu trả lời là CÓ, nếu lựa chọn đúng vật liệu và đúng phương pháp. Hiện nay, một số dòng vật liệu hiện đại như vật liệu chống thấm hệ nước gốc polyurethane (PU), lớp phủ trong suốt Neodur FT Clear, hoặc keo trám khe PU đàn hồi kết hợp lớp phủ chống thấm đàn hồi đã chứng minh hiệu quả rõ rệt trong các công trình sân thượng cải tạo, đặc biệt là tại Việt Nam – nơi có khí hậu nhiệt đới, mưa nhiều, nắng gắt.
Trong bài viết này, Siêu thị Chống Thấm sẽ hướng dẫn bạn các phương án xử lý cụ thể cho từng tình huống, phân tích ưu – nhược điểm của từng loại vật liệu và đề xuất bảng giá tham khảo, giúp bạn chọn đúng giải pháp, thi công gọn gàng và tiết kiệm tối đa chi phí.
Hình ảnh sân thượng đã lát gạch
Nguyên nhân khiến sân thượng dù đã lát gạch vẫn bị thấm nước
Không ít gia chủ cho rằng việc lát gạch hoàn thiện cho sân thượng đồng nghĩa với việc đã “chống thấm xong”. Tuy nhiên, trên thực tế, việc lát gạch chỉ là lớp hoàn thiện bề mặt – còn lớp chống thấm mới là lớp bảo vệ kết cấu khỏi sự xâm nhập của nước. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến khiến sân thượng đã lát gạch vẫn bị thấm:
🔸 1. Không có lớp chống thấm trước khi lát gạch
- Đây là lỗi phổ biến nhất. Do muốn tiết kiệm hoặc thi công gấp, nhiều công trình bỏ qua lớp chống thấm gốc hoặc chỉ lăn chống thấm sơ sài.
- Sau một thời gian, nước ngấm qua các mạch gạch hoặc khe chân tường sẽ xâm nhập xuống sàn bê tông gây thấm trần dưới.
🔸 2. Keo dán gạch và ron gạch không chống nước
- Nếu sử dụng keo dán gạch thông thường hoặc vữa xi măng trộn tay, khả năng chống thấm gần như bằng 0.
- Các mạch gạch bị hở, co ngót hoặc nứt theo thời gian sẽ là đường dẫn nước đi xuống lớp nền bên dưới.
🔸 3. Độ dốc sân thượng không hợp lý, gây đọng nước
- Sàn không thoát nước tốt khiến nước đọng lâu ngày tại các góc khuất, chân tường, cổ ống thoát.
- Nước đọng làm tăng khả năng thẩm thấu qua lớp ron gạch, tạo điều kiện cho rêu mốc phát triển, lâu dài dẫn đến thấm ngược.
🔸 4. Rạn nứt kết cấu hoặc chuyển vị nhẹ gây hở mạch
- Các công trình bị rung, lún nhẹ hoặc thi công nhiều lớp nền có thể xảy ra chuyển vị nhẹ giữa các lớp.
- Điều này khiến ron gạch bong, nứt chân chim, tạo ra các lối đi ngầm cho nước thấm xuyên qua.
Hiểu được nguyên nhân thấm sẽ là bước đầu tiên để lựa chọn đúng phương án xử lý chống thấm cho sân thượng đã lát gạch – vừa hiệu quả vừa bền vững theo thời gian.
Các phương án xử lý chống thấm sân thượng đã lát gạch (không cần đục phá)
Dưới đây là những giải pháp thực tế, được áp dụng nhiều trong cải tạo sân thượng đã lát gạch mà không cần đục bỏ lớp gạch cũ, đảm bảo hiệu quả chống thấm bền lâu:
🔹 1. Sử dụng vật liệu chống thấm hệ nước gốc polyurethane (PU)
- Vật liệu tiêu biểu: Neoproof PU W – hệ nước, 1 thành phần, thi công trực tiếp bằng lăn hoặc chổi.
- Ưu điểm:
- Thi công trực tiếp lên bề mặt gạch, không cần đục phá.
- Tạo màng chống thấm đàn hồi, che phủ toàn bộ các mạch ron hở hoặc vết nứt chân chim.
- Kháng UV, chịu co giãn nhẹ, độ bám dính tốt với bề mặt ẩm.
- Lưu ý: cần xử lý mạch ron, vệ sinh kỹ và có lớp primer nếu bề mặt quá bóng.
Hình ảnh thi công chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng Neoproof PU W
🔹 2. Dùng lớp phủ trong suốt chống thấm – giữ nguyên thẩm mỹ gạch
- Vật liệu tiêu biểu: Neodur FT Clear – lớp phủ hệ polyurea trong suốt, không đổi màu gạch.
- Ưu điểm:
- Giữ nguyên hoa văn và màu gạch lát cũ.
- Phù hợp cho sân thượng có dùng gạch giả đá, gạch nung đẹp cần bảo toàn thẩm mỹ.
- Kháng mài mòn, chịu tia UV, không ố vàng.
- Lưu ý: yêu cầu bề mặt khô hoàn toàn, không áp dụng cho gạch bong tróc hoặc mạch nứt sâu.
Neodur FT Clear là vật liệu trong suốt
🔹 3. Xử lý mạch gạch bằng keo trám đàn hồi PU, kết hợp phủ chống thấm
- Vật liệu đề xuất: Neotex PU Joint + Neoproof PU W hoặc Polyurea
- Quy trình:
- Cạo sạch ron gạch cũ, hút bụi và vệ sinh kỹ.
- Trám lại bằng keo PU Joint – đàn hồi, chịu co giãn tốt.
- Phủ lớp Neoproof PU W toàn sàn để tăng hiệu quả chống thấm.
- Ưu điểm:
- Chống thấm kép: xử lý từng mạch và tạo lớp phủ toàn diện.
- Tăng độ bền tổng thể, phù hợp với sân thượng đã có dấu hiệu bong ron, thấm rõ rệt.
Mỗi phương án đều có điểm mạnh riêng, tùy vào mức độ hư hỏng, ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ để lựa chọn phương án phù hợp. Phần tiếp theo, chúng ta sẽ cùng xem các vật liệu nên dùng và bảng giá cập nhật mới nhất.
Vật liệu chống thấm nên dùng cho sân thượng đã lát gạch
Dựa trên các giải pháp đã nêu, dưới đây là những dòng vật liệu phù hợp, hiệu quả cao và đã được kiểm chứng thực tế – đặc biệt là những sản phẩm đang phân phối chính hãng tại Siêu thị Chống Thấm:
🔸 Neoproof PU W (nhập khẩu từ Châu Âu)
- Gốc polyurethane hệ nước, 1 thành phần.
- Tạo lớp màng chống thấm đàn hồi, bám tốt lên gạch, bê tông, tường cũ.
- Dễ thi công, khô nhanh, chịu UV tốt – phù hợp cho sân thượng, ban công, sê nô.
- Có thể kết hợp với lưới gia cường Revinex Flex Fabric nếu cần độ co giãn cao hơn.
🔸 Neodur FT Clear
- Vật liệu phủ chống thấm trong suốt hệ polyurea aliphatic hai thành phần.
- Giữ nguyên màu sắc, họa tiết gạch, không tạo màng đục hay ố vàng.
- Chịu tia cực tím tốt, bám dính cao, chống mài mòn hiệu quả.
- Lý tưởng cho công trình yêu cầu thẩm mỹ cao, không thay đổi kết cấu hoàn thiện.
🔸 Neotex PU Joint
- Keo trám khe gốc polyurethane 1 thành phần.
- Đàn hồi cực tốt, chịu chuyển vị ±25 đến ±50%.
- Dùng xử lý các khe ron bị nứt, mạch hở, chân tường tiếp giáp.
- Sau khi trám có thể phủ lớp chống thấm lên trên để đảm bảo kín nước tuyệt đối.
Tất cả các vật liệu trên đều có chứng chỉ kỹ thuật từ Châu Âu, phù hợp tiêu chuẩn thi công chống thấm công trình dân dụng và thương mại. Đặc biệt, khi kết hợp đúng theo hệ thống (trám – phủ – gia cường), hiệu quả chống thấm có thể đạt trên 10 năm sử dụng thực tế.
Bảng giá và dự toán chi phí chống thấm sân thượng đã lát gạch (Cập nhật tháng 6/2025)
Chi phí chống thấm cho sân thượng đã lát gạch phụ thuộc vào tình trạng thực tế (mức độ thấm, chất lượng nền gạch cũ), loại vật liệu sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ. Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phương án thi công:
| Phương án xử lý | Vật liệu sử dụng | Giá vật tư (VNĐ/m²) | Giá trọn gói (thi công + vật tư) |
|---|---|---|---|
| Phủ trực tiếp bằng Neoproof PU W | Neoproof PU W | 140.000 – 180.000 | 250.000 – 320.000 |
| Phủ lớp chống thấm trong suốt giữ màu gạch | Neodur FT Clear | 220.000 – 280.000 | 350.000 – 450.000 |
| Trám lại ron gạch + phủ chống thấm toàn sàn | PU Joint + Neoproof PU W hoặc Polyurea | 180.000 – 250.000 | 320.000 – 400.000 |
📌 Giá trên áp dụng cho công trình dân dụng <100m², đã có mặt bằng thi công thuận tiện. Với công trình có độ phức tạp cao (gạch bong, thấm sâu, nhiều chi tiết chân tường, cổ ống), chi phí có thể điều chỉnh sau khảo sát.
Chi phí phát sinh cần lưu ý:
- Xử lý lớp ron gạch cũ, vệ sinh bề mặt kỹ.
- Lót primer tăng bám nếu gạch bóng hoặc hút nước kém.
- Gia cố thêm Revinex Flex Fabric nếu cần tăng khả năng chịu co giãn.
📞 Cần dự toán chi tiết theo hiện trạng thực tế? Liên hệ ngay đội ngũ kỹ thuật Siêu thị Chống Thấm – hỗ trợ khảo sát, lên giải pháp, báo giá tại chỗ.
Kết luận & Liên hệ tư vấn
Chống thấm sân thượng đã lát gạch là bài toán không đơn giản, bởi vừa cần hiệu quả kỹ thuật, vừa phải đảm bảo thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, với sự phát triển của các dòng vật liệu hiện đại như Neoproof PU W, Neodur FT Clear, hay PU Joint, việc xử lý thấm mà không cần đục phá lớp gạch cũ hoàn toàn khả thi và đang trở thành xu hướng trong thi công cải tạo.
Điều quan trọng là phải đánh giá đúng hiện trạng sàn, lựa chọn đúng vật liệu – đúng quy trình – và có đội ngũ thi công có kinh nghiệm thực tế. Tại Siêu thị Chống Thấm, chúng tôi không chỉ cung cấp vật tư chính hãng nhập khẩu từ Châu Âu, mà còn có đội kỹ thuật hỗ trợ khảo sát, tư vấn giải pháp và hướng dẫn thi công tận nơi.
📞 Hotline tư vấn: 0904 093 533
🌐 Website: https://sieuthichongtham.com.vn
📍 Giao hàng toàn quốc – có kho tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM – luôn sẵn hàng, luôn hỗ trợ.
Chống thấm đúng cách – tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. Hãy để Siêu thị Chống Thấm đồng hành cùng công trình của bạn!
![[CTKM] VUI ĐÓN HÈ SANG – NGẬP TRÀN QUÀ TẶNG](https://sieuthichongtham.com.vn/wp-content/uploads/2025/05/anh-web-stct-ctkm-he-2025-120x86.png "[CTKM] VUI ĐÓN HÈ SANG – NGẬP TRÀN QUÀ TẶNG")
