Mái nhà bị dột là điều mà không gia chủ nào mong muốn, tuy nhiên vì lý do nào đó dẫn tới tình trạng thấm dột mái nhà. Nhà bị dột phải làm sao? Bỏ túi ngay những cách xử lý mái nhà bị thấm dột, cách xử lý mái ngói bị dột hiệu quả cho tuổi thọ trên 30 năm tại bài viết dưới đây.
Nguyên nhân dẫn gây nên tình trạng mái nhà bị dột
Để có thể đưa ra phương án xử lý tình trạng mái nhà dột một cách hiệu quả và triệt để, trước tiên bạn cần xác định chính xác nguyên nhân gây thấm dột. Các kỹ sư Siêu thị chống thấm cho biết, có khá nhiều nguyên nhân gây thấm dột mái nhưng phổ biến nhất phải kể đến đó là:
Công trình xuống cấp do sử dụng lâu năm
Theo quy luật tự nhiên, các công trình đã xây dựng lâu năm chắc chắn sẽ xuống cấp, hư hao ít nhiều, nhất là với kỹ thuật thi công hàng chục năm về trước sẽ không đảm bảo sánh được với hiện tại. Vậy nên, việc xảy ra các sự cố là điều không thể tránh khỏi, điển hình là hiện tượng mái nhà bị dột. Bên cạnh đó, khí hậu nóng ẩm đặc trưng của Việt Nam đã tác động liên tục đến công trình trong nhiều năm. Vì thế, việc xuống cấp, thấm dột như một sự cố hết sức hiển nhiên.
Kết cấu nền móng yếu, tác động yếu tố tác động bên ngoài
Nền móng yếu cùng với kết cấu không chặt chẽ, hoặc bị lún và không chịu được tải trọng có thể dẫn đến việc tường, mái nhà bị nứt. Khi có mưa, nước sẽ theo đó thấm dần vào làm cho mái nhà bị dột, nếu để lâu dài có thể gây sập nhà. Bên cạnh có, các yếu tố tác động bên ngoài như nhà bên cạnh đào móng, động đống, sụt lún,… gây nứt gãy kết cấu ngôi nhà làm xuất hiện tình trạng thấm dột ở nhiều vị trí, trong đó có phần mái.
Sân thượng đọng nước lâu ngày
Sân thượng là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng nên hiện tượng thấm dột rất dễ xảy ra. Đặc biệt, những công trình thiết kế lúc xây dựng không đạt tiêu chuẩn dốc, không có máng hứng thoát nước, không có đường ống thoát nước, đường ống thoát nước bị tắc do không được vệ sinh thường xuyên, bề mặt sân thượng lồi lõm không đều, mưa liên tục với lượng nước lớn,.. lâu dần dẫn đến hiện tượng ngấm nước, nước ứ đọng sẽ ngấm xuống trần làm mái nhà bị dột.
Sân thượng đọng nước lâu ngày sẽ khiến trần dưới bị thấm dột
Hệ thống nước rò rỉ gây thấm dột
Có thể thấy đây là một trong những nguyên nhân khá phổ biến khiến mái nhà thấm dột. Trình trạng này thường xảy ra ở nhà tầng, chung do lắp đặt hệ thống đường ống nước âm tường giữa các tầng, các phòng. Vị trí thường gặp là phòng tắm, nhà vệ sinh, van nối của ống nước, hệ thống thoát nước rò rỉ. Trong đó bao gồm cả đường ống trong tường nhà, đường ống trong những bức tường vách nhà liền kề, sàn nhà tắm tầng trên,…
Quy trình chống thấm mái không đảm bảo
- Chọn sai phương pháp chống thấm: quy trình chống thấm mái nhà là việc vô cùng quan trọng để đảm bảo chắc chắn hiệu quả thi công có đạt hay không. Tùy vào từng chất liệu kết cấu, tính chất, loại hình thi công sẽ có phương pháp chống thấm thích hợp. Không phải lúc nào cũng có thể dùng màng chống thấm bitumax để trám vết nứt hay dùng keo để chống thấm toàn diện.
- Thi công chống thấm mái không đúng yêu cầu kỹ thuật: thi công các mép màng bitumax ẩu, sát nhau, gia cố nhiệt quá và không đều làm giảm chất lượng màng khò. Quét hoặc phun chất chống thấm chuyên dụng không đúng với yêu cầu của nhà sản xuất, chẳng hạn như hóa chất chống thấm cần quét/phun 3 lớp nhưng thợ chỉ quét/ phun 2 lớp, điều này có thể làm cả công trình bị thấm dột dù đã chống thấm mái.
>>> Xem thêm: Quy trình chống thấm sàn mái
Thấm dột mái do nhiều nguyên nhân gây nên
Hậu quả khi mái nhà bị dột
Thấm dột là hiện tượng khiến bạn vô cùng khó chịu bởi nó gây ra nhiều tác hại nghiêm trọng. Dưới đây là những tác hại của thấm dột:
- Làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà do xuất hiện những vết loang lổ, ngả màu vàng, xám, đen, nấm mốc.
- Không khí trong nhà ẩm mốc, bí bách dẫn tới đường hô hấp và sức khỏe các thành viên bị ảnh hưởng, đặc biệt là gia đình có người già, trẻ nhỏ.
- Công trình nhanh chóng xuống cấp, tốn nhiều chi phí cho việc sửa chữa.
- Mái nhà bị dột ảnh hưởng đến đường điện âm, điều này vô cùng nguy hiểm vì nó gây hiện tượng chập mạch, dẫn đến cháy nổ, đe dọa tính mạng.
Với những hậu quả từ việc mái nhà bị thấm dột kể trên thì các kỹ sư khuyến cáo, mọi người nên thực hiện chống thấm cho ngôi nhà ngay từ đầu, khi công trình vừa hoàn thiện. Việc này sẽ hạn chế tối đa những ảnh hưởng xấu đến ngôi nhà bạn, tiết kiệm chi phí vì ngôi nhà vừa hoàn thiện, chưa bị thấm dột nên dễ thi công, hiệu quả cũng dài lâu hơn.
Cách xử lý trần nhà bị dột
Khi trần nhà xuất hiện dấu hiệu thấm dột như nước nhỏ giọt, vết loang ố hoặc bong tróc sơn, cần kiểm tra và xử lý sớm để tránh tình trạng lan rộng. Nếu để lâu, nước có thể ngấm sâu vào kết cấu, làm giảm độ bền của trần và gây mất thẩm mỹ cho không gian bên trong. Tùy theo từng loại mái mà cách xử lý sẽ khác nhau.
Với mái nhà bê tông
Mái bê tông thường bị dột do các vết nứt nhỏ, khe co giãn hoặc lớp chống thấm cũ đã xuống cấp. Trước tiên cần kiểm tra toàn bộ bề mặt mái để xác định chính xác vị trí nước thấm. Các vết nứt cần được vệ sinh sạch bụi bẩn rồi trám lại bằng vật liệu chuyên dụng có độ bám dính và đàn hồi tốt.
Sau khi xử lý các vị trí nứt, nên phủ thêm lớp chống thấm phù hợp cho toàn bộ khu vực mái để hạn chế nước mưa thẩm thấu trở lại. Với những mái bê tông thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, việc thi công lớp phủ chống thấm đàn hồi sẽ giúp bề mặt thích ứng tốt với sự giãn nở nhiệt và hạn chế nứt về sau.
Với mái nhà ngói
Trần nhà bị dột dưới mái ngói thường xuất phát từ ngói bị nứt, vỡ, xô lệch hoặc lớp lót bên dưới đã hư hỏng. Cách xử lý trước hết là kiểm tra từng khu vực mái để tìm ra viên ngói bị hỏng hoặc vị trí ngói không còn khít.
Những viên ngói nứt hoặc vỡ cần được thay mới, đồng thời sắp xếp lại các viên ngói bị lệch để đảm bảo các lớp ngói chồng khít lên nhau. Trong trường hợp lớp lót chống thấm dưới mái đã cũ, nên gia cố thêm lớp vật liệu chống thấm hoặc tấm lót chuyên dụng để hạn chế nước mưa lọt xuống trần.
Với mái lợp tôn
Mái tôn bị dột thường xảy ra tại các vị trí mối nối, đinh vít hoặc khu vực tôn đã bị rỉ sét sau thời gian dài sử dụng. Khi xử lý, cần kiểm tra kỹ các điểm nối giữa các tấm tôn và các vị trí bắt vít.
Nếu phát hiện vít bị lỏng hoặc gioăng cao su đã hư hỏng, nên siết lại vít và thay gioăng mới để tránh nước thấm qua lỗ bắt vít. Với những khe hở tại mối nối tôn, có thể sử dụng keo chống thấm hoặc vật liệu phủ chuyên dụng để bịt kín. Trong trường hợp mái tôn đã xuống cấp nhiều, việc phủ thêm lớp chống thấm cho toàn bộ bề mặt mái sẽ giúp tăng khả năng kháng nước và kéo dài thời gian sử dụng của mái.
Chọn phương án xử lý thấm dột phù hợp cho từng loại mái
Xem thêm: Cách chống dột mái tôn
Phương pháp chống dột mái nhà
Để tránh việc “mất bò mới lo làm chuồng”, bạn nên thực hiện chống thấm dột mái nhà ngay từ khi hoàn thiện công trình. Sau đây là một số cách chống dột mái nhà hiệu quả, cho tuổi thọ đến 30 năm được chia sẻ bởi đội ngũ kỹ sư Siêu thị chống thấm:
Chống thấm mái Neoproof PU W
Neoproof PU W là vật liệu chống thấm sàn mái được các kỹ sư tin dùng. Là hóa chất chống thấm sàn mái PU hệ nước, có độ bền cơ học và khả năng chống nước vượt trội, khi sơn phủ lên bề mặt nó hình thành lớp màng ngăn ẩm không cho nước thấm vào cùng khả năng chịu UV và ứng suất cơ học.
Sản phẩm được dùng chống mái nhà bị dột cho bề mặt mái bê tông, tấm lợp xi măng, khảm, vữa xi măng…
Ưu điểm sản phẩm:
- Dung dịch lý tưởng dùng cho chống thấm mái có thể bước lên
- Có cường độ cơ học cao
- Không xuất hiện lỗ rỗ trên bề mặt trong quá trình ninh kết
- Bảo vệ được cả lớp cách nhiệt bọt PU
- Được chứng nhận CE
- Thân thiện với môi trường, an toàn cho sức khỏe (sản xuất từ vật liệu Polyurethane hệ nước)
- Thi công đơn giản
- Chịu nhiệt độ từ -15 độ C đến +80 độ C.
Ngăn mái nhà bị dột bằng Neoproof PU360
Neoproof PU360 là hóa chất chống thấm PU biến tính, đàn hồi, hệ nước. Khi sử dụng, vật liệu này tạo thành lớp màng kín hoàn toàn, ngăn chặn nước và hơi ẩm, phòng ngừa tình trạng thấm dột cho mái nhà. Neoproof PU360 còn có khả năng chống nứt tốt nên lý tưởng trong việc che phủ bề mặt ngang và bề mặt đứng trước khi ốp lát hoặc láng, trát xi măng.
Ưu điểm:
- Tăng khả năng chống cong vặn cho công trình
- Nhanh khô
- Khả năng bắc cầu vết nứt
- Thân thiện với môi trường
- Bám dính hoàn hảo với các chất liệu xây dựng như bê tông, thạch cao, tường xây, gỗ, kim loại.
- Tính kinh tế cao, dễ sử dụng.
Chống nóng chống dột mái tôn Neoroof
Neoroof là vật liệu chống thấm, chống nóng mái có độ bền tối thiểu 10-17 năm. Sản phẩm là sự kết hợp giữa Polyurethane (PU) và Acrylic (AC) mang tới tính năng cơ lý tốt, tuổi thọ bền bỉ. Lớp phủ chống thấm Neoroof tạo nên lớp màng ngăn ẩm với khả năng chịu nhiệt tốt, kháng tia UV. Bảo vệ phần mái khỏi sự tấn công của thời tiết, ngăn ngừa tình trạng mái nhà bị dột.
Ưu điểm:
- Dễ thi công
- Lớp màng nhẵn và mịn, phủ kín các vết nứt mao mạch
- Bảo vệ chống ẩm tổng thể
- Khả năng chống bám đất tốt
- Chống lại tác động của thời tiết
- Kết hợp sản phẩm cách nhiệt giúp giảm nhiệt độ bên trong ngôi nhà
- Hệ số phản xạ và tổng độ trưng cao giúp giảm nhiệt độ của bề mặt lộ thiên
- Thân thiện với môi trường
- Làm chậm tốc độ lão hóa màng bitum
- Đạt chứng nhận CE (EN 1504-2).
Quét Neoroof chống dột chống nóng cho mái tôn
Xử lý mái nhà bị dột với màng khò nóng Bitumax
Một cách xử lý mái nhà bị dột cho hiệu quả cao và đang được sử dụng phổ biến hiện nay đó là màng chống thấm khò nóng Bitumax. Màng bitum APP biến tính Bitumax được thiết kế dùng làm lớp dưới cho hệ thống mái hai lớp nhằm ngăn ngừa hiện tượng ngấm nước. Polyme APP còn có khả năng chống chảy nên rất thích hợp cho điều kiện thời tiết nóng ẩm nước ta.
Ưu điểm:
- Ổn định kích thước tốt
- Chống thấm nước tuyệt đối
- Dễ dàng thi công bằng khò nóng
- Hiệu suất nhiệt độ cao tốt
- Thân thiện với môi trường
- Đặc tính cơ học cao.
Đơn vị cung cấp vật liệu chống thấm mái uy tín
Hiện nay, thị trường vật liệu chống mái nhà bị dột khá đa dạng nhưng không phải đơn vị nào cũng đảm bảo tiêu chí về chất lượng và giá thành. Người dùng nếu không tìm hiểu kỹ rất dễ mua phải hàng giả, hàng nhái, gây ảnh hưởng tới hiệu quả chống thấm cũng như độ bền cho công trình.
Siêu thị chống thấm là chuỗi hệ thống các siêu thị có quy mô toàn quốc, cung cấp các vật liệu chống thấm đa dạng, trong đó phải kể đến vật liệu chống thấm mái nhà. Với sự đảm bảo 100% chính hãng, giá cả đồng nhất tại các cửa hàng, tạo được sự tin tưởng cho khách hàng, đơn vị đã cung cấp sản phẩm cho hàng triệu khách hàng trên khắp cả nước.
Toàn bộ sản phẩm chống và xử lý mái nhà bị dột trước khi xuất và đến tay khách hàng đều được kiểm tra kỹ lưỡng bởi đội ngũ kỹ thuật viên chuyên môn và kinh nghiệm. Đặc biệt, chính sách hậu mãi, bảo hành được đơn vị thực hiện theo đúng quy định của nhà sản xuất.
Nhờ sự nỗ lực không ngừng nghỉ, cung cấp sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, Siêu thị chống thấm hiện đang đơn vị cung cấp vật tư và dịch vụ chống thấm hàng đầu Việt Nam.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến mái nhà bị dột, mong rằng những kiến thức trong bài viết sẽ giúp bạn lựa chọn được phương pháp chống thấm dột phù hợp với ngôi nhà mình. Để được xem thêm các sản phẩm chống thấm chính hãng, vui lòng liên hệ 0904 093 533 để được tư vấn giải pháp phù hợp nhất.
