[Giải đáp] Quy trình chống thấm sàn mái đúng kỹ thuật bao gồm những bước nào?

Sàn mái là khu vực chịu tác động trực tiếp của nắng – mưa – co ngót bê tông – áp lực nước đọng. Nếu không xử lý đúng cách, công trình dễ bị thấm dột, bong tróc, thậm chí nứt vỡ kết cấu. Vậy quy trình chống thấm sàn mái như thế nào mới đúng kỹ thuật? Có những lưu ý gì quan trọng khi thi công?

Hãy cùng chuyên gia kỹ thuật từ Siêu Thị Chống Thấm điểm qua 4 bước chuẩn trong thi công chống thấm sàn mái kèm lời khuyên về lựa chọn vật liệu phù hợp cho từng tình huống thực tế.

Quy trình chống thấm sàn mái đạt chuẩn kỹ thuật

Chọn đúng sản phẩm là một chuyện, thi công đúng quy trình lại là yếu tố quyết định đến độ bền thực tế và hiệu quả chống thấm lâu dài của công trình. Dù là sử dụng Silatex® Super, Neoproof® PU W hay Revinex® Roof, tất cả đều cần tuân thủ một quy trình chuẩn gồm các bước rõ ràng, từ xử lý bề mặt đến thi công và bảo dưỡng.

Dưới đây là quy trình chống thấm sàn mái chuẩn kỹ thuật, được áp dụng cho phần lớn các loại vật liệu chống thấm dạng phủ hiện nay.

Tuỳ vào loại vật liệu và hiện trạng bề mặt (mới/cũ, khô/ẩm…), quy trình chống thấm có thể khác nhau. Tuy nhiên, nguyên tắc cơ bản sẽ gồm 4 bước:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Một lớp phủ chống thấm có bám chắc hay không, phần lớn phụ thuộc vào bước đầu tiên này. Bề mặt mái cần được làm sạch hoàn toàn: loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, lớp sơn cũ bong tróc, rêu mốc và các tạp chất khác. Nếu có các vết nứt, rỗ tổ ong hay chỗ lồi lõm – cần tiến hành trám vá, tạo phẳng lại bằng vữa sửa chữa thích hợp (có thể dùng Revinex® Repair).

Với một số sản phẩm gốc xi măng, bề mặt cần được làm ẩm nhẹ trước khi thi công, trong khi các vật liệu hệ nước như Neoproof® PU W lại yêu cầu bề mặt khô ráo với độ ẩm dưới 4%. Do đó, cần đọc kỹ hướng dẫn kỹ thuật để điều chỉnh điều kiện bề mặt phù hợp.

Chuẩn bị kỹ bề mặt là yếu tố quyết định hiệu quả chống thấm lâu dài

Bước 2: Thi công lớp lót (primer)

Lớp lót giúp tăng cường khả năng bám dính giữa vật liệu chống thấm và bề mặt nền. Tùy loại sản phẩm, có thể sử dụng các dòng lót chuyên dụng như Revinex® Primer (pha loãng với nước theo tỷ lệ kỹ thuật), hoặc dùng chính vật liệu chống thấm pha loãng để làm lớp nền.

Thông thường, sau khi lăn lớp lót bằng cọ hoặc rulo, cần chờ khô hoàn toàn từ 2–5 tiếng trước khi chuyển sang lớp phủ tiếp theo. Nếu thi công khi lớp lót chưa khô, có thể gây phồng rộp, bong tróc lớp màng hoàn thiện.

• Silatex Super: nên dùng Revinex Primer hoặc lớp lót gốc nước
• Neoproof PU W: dùng lót chuyên dụng đi kèm theo bộ kit
• Revinex Roof: lớp lót là Revinex pha theo tỷ lệ khuyến cáo

Thi công lớp lót tăng liên kết và độ phủ đồng đều

Bước 3: Thi công lớp chống thấm chính

Đây là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình. Tùy theo loại vật liệu đã chọn (Silatex® Super, Neoproof® PU W hoặc Revinex® Roof), tiến hành thi công 2–3 lớp chống thấm bằng chổi, rulo hoặc máy phun. Lưu ý:

• Luôn thi công lớp sau khi lớp trước đã khô hoàn toàn

• Thi công theo một chiều nhất định để đảm bảo lớp màng liền mạch, không có bọng khí

• Ở các vị trí góc cạnh, cổ ống, khe tiếp giáp – nên gia cường bằng vải Neotextile® để tăng khả năng chịu giãn nứt.

Tổng định mức thông thường: từ 1.2 – 2.0 kg/m², tùy yêu cầu kỹ thuật và loại sản phẩm.

• Silatex Super: thi công 2-3 lớp bằng rulo hoặc cọ bản lớn, mỗi lớp cách nhau 4-6 tiếng
• Neoproof PU W: thi công dạng lăn hoặc phun đều, có thể gia cường bằng lưới thủy tinh
• Revinex Roof: cần thi công lớp lót và từ 2 lớp phủ trở lên, tùy điều kiện công trình

Kỹ thuật lăn – quét đúng giúp lớp phủ mịn, kín nước, tăng độ bền

Bước 4: Test nước và hoàn thiện

Sau khi thi công xong lớp cuối cùng, cần để khô tự nhiên tối thiểu 24–48 giờ, tùy điều kiện thời tiết. Tiếp theo là bước test nước: bơm nước giữ lại trên bề mặt chống thấm trong 24–72 giờ để kiểm tra khả năng chống rò rỉ.

Nếu không có hiện tượng thấm, rò – có thể tiến hành hoàn thiện như:

• Lát gạch bảo vệ sàn mái

• Thi công lớp phủ bảo vệ trên cùng

• Hoặc để trống lộ thiên nếu dùng vật liệu có khả năng chịu tia UV

Giải pháp vật liệu chống thấm sàn mái được khuyên dùng

Chọn đúng vật liệu giúp tiết kiệm chi phí bảo trì – kéo dài tuổi thọ công trình:

• Neoproof PU W – chống thấm PU hệ nước, độ bền cao, phù hợp cả sàn có lưu thông nhẹ

  • 🛡️ 2. Neoproof® PU W – Chống thấm mái cao cấp, chịu tải, chống nứt

    Nếu công trình của bạn có yêu cầu cao hơn về độ bền, cần chống thấm tại những khu vực mái có đi lại nhẹ hoặc chịu áp lực môi trường, thì Neoproof® PU W là lựa chọn lý tưởng.

    Đây là hệ vật liệu chống thấm polyurethane gốc nước 1 thành phần, có tính năng đàn hồi cao, chịu được nhiệt độ từ -15°C đến +80°C, chống rạn nứt và bám dính cực tốt với bề mặt xi măng, bê tông.
    Lớp màng sau thi công tạo thành một bề mặt liền mạch, không có mối nối, chống thấm tuyệt đối và có thể đi lại được.

    Neoproof® PU W cũng là dòng sản phẩm đạt chuẩn CE châu Âu, an toàn môi trường và dễ thi công. Đặc biệt phù hợp cho các hạng mục sân thượng, mái bằng có sử dụng thường xuyên, nơi cần độ bền >10 năm và ít phải bảo trì.

• Silatex Super – gốc acrylic hệ nước, dễ thi công, có khả năng phản nhiệt và đàn hồi tốt

  • 🌤️ 1. Silatex® Super – Giải pháp chống thấm mái dễ dùng, hiệu quả, giá tốt

    Khi nhắc đến một sản phẩm chống thấm mái dễ thi công, linh hoạt và phù hợp với đại đa số công trình dân dụng, Silatex® Super luôn là lựa chọn hàng đầu. Đây là loại sơn chống thấm gốc Acrylic cải tiến, có khả năng tạo màng chống thấm bền dẻo, bám dính tốt và đặc biệt là dễ sử dụng – ngay cả khi không có thiết bị thi công chuyên nghiệp.

    Silatex® Super phát huy hiệu quả tối ưu khi được thi công 2 lớp, lớp đầu tiên pha loãng nhẹ với nước để tăng độ thẩm thấu, lớp thứ hai không pha, phủ kín bề mặt. Với các vị trí dễ co nứt như chân tường, cổ ống, khe tiếp giáp – có thể gia cường bằng lưới Neotextile® 50gr để tăng độ ổn định.

    Sản phẩm phù hợp dùng cho: mái bê tông, sân thượng, mái nhà dân, mái hiên, mái che nhỏ…
    Chống tia UV tốt, bám chắc kể cả trong điều kiện nắng nóng gay gắt.

• Revinex Roof – gốc acrylic pha xi-lan, tăng độ bám dính và kháng thời tiết cực tốt

  • ☀️ 3. Revinex® Roof – Lựa chọn chuyên biệt cho mái lộ thiên, bitum cũ, mái kim loại

    Không phải tất cả mái nhà đều giống nhau – một số vị trí như mái bitum đã lão hóa, mái tôn cũ, cổ ống kỹ thuật hay sàn mái phẳng… thường rất khó xử lý nếu không dùng vật liệu chuyên biệt. Đó là lý do Revinex® Roof ra đời.

    Sản phẩm là lớp phủ elastomeric gốc acrylic – silane có độ bám dính cao, chống nứt, chống UV, và duy trì độ đàn hồi lâu dài. Thi công 2–3 lớp bằng cọ hoặc rulo, có thể gia cường bằng vải Neotextile® tại vị trí nhạy cảm.

    Đặc biệt, Revinex® Roof có thể sử dụng trực tiếp trên lớp màng bitum cũ, mái ngói, mái kim loại, rất lý tưởng cho công trình cải tạo. Tuổi thọ lớp phủ có thể lên đến 8–15 năm nếu thi công đúng quy trình – được kiểm nghiệm và phân phối chính thức tại Việt Nam.

✅ Tổng kết: Đầu tư chống thấm mái – nên bắt đầu từ đâu?

Chống thấm mái là bước quan trọng để bảo vệ toàn bộ kết cấu công trình khỏi tác động của nước mưa, thời tiết, và nhiệt độ khắc nghiệt. Nếu thực hiện đúng quy trình, chọn đúng vật liệu và đơn vị thi công uy tín, bạn có thể yên tâm sử dụng mái nhà trong hàng chục năm mà không cần lo lắng về thấm dột hay nứt gãy.

Tùy theo đặc thù công trình và ngân sách, bạn có thể cân nhắc giữa các dòng vật liệu chống thấm sau:

• Silatex® Super – Dễ thi công, giá tốt, phù hợp công trình dân dụng

• Neoproof® PU W – Độ bền cao, có thể đi lại, thích hợp mái thường xuyên sử dụng

• Revinex® Roof – Phủ mái lộ thiên, xử lý được bitum cũ, mái ngói, mái kim loại

📞 Liên hệ tư vấn & nhận giải pháp thi công trọn gói

Đừng để nước thấm âm thầm hủy hoại mái nhà của bạn. Gọi ngay Hotline 0904 093 533 hoặc truy cập website sieuthichongtham.com.vn để được tư vấn miễn phí về vật liệu, quy trình thi công và báo giá chi tiết.

Hệ thống Siêu Thị Chống Thấm luôn sẵn sàng đồng hành cùng mọi công trình – từ dân dụng đến công nghiệp – với giải pháp bền vững, thi công nhanh gọn và chính sách bảo hành minh bạch.