Trong xây dựng hiện đại, khe co giãn là một chi tiết kỹ thuật bắt buộc – nhưng cũng chính là điểm yếu nếu không được xử lý chống thấm đúng cách. Đây là những khe hở được thiết kế có chủ đích giữa hai phần kết cấu để hấp thụ biến dạng do nhiệt độ, độ ẩm hoặc tải trọng động. Tuy nhiên, nếu sử dụng sai vật liệu hoặc bỏ qua giai đoạn chống thấm, khe co giãn có thể trở thành “đường dẫn nước” nguy hiểm, gây thấm xuyên tầng, bong tróc tường và làm giảm tuổi thọ toàn bộ công trình.
Vậy chống thấm khe co giãn như thế nào là đúng kỹ thuật? Những giải pháp nào đang được các kỹ sư tin dùng để đảm bảo độ kín nước mà vẫn duy trì khả năng co giãn lâu dài? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn:
- Hiểu rõ cấu tạo và chức năng của khe co giãn trong công trình.
- Phân tích lý do khe co giãn dễ thấm và khó xử lý nếu làm sai từ đầu.
- Đề xuất các phương pháp thi công chống thấm khe co giãn hiệu quả.
- Giới thiệu vật liệu phù hợp với từng loại khe – từ keo trám, lớp phủ đến hệ băng cản nước chính hãng NEOTEX.
Đọc ngay để không mắc sai lầm khi xử lý khe kỹ thuật – đừng để khe nhỏ gây ra hậu quả lớn!
Khe co giãn là gì? Có bao nhiêu loại?
Khe co giãn (expansion joint) là một khe hở kỹ thuật được thiết kế có chủ đích giữa hai phần kết cấu liền kề để hấp thụ sự co ngót, giãn nở do thay đổi nhiệt độ, độ ẩm, tải trọng hoặc dao động địa chất. Mục đích chính là giúp kết cấu công trình không bị nứt gãy, biến dạng khi có sự chuyển vị nhẹ giữa các khối.
Khác với khe lún (thường cố định sau giai đoạn lún nền), khe co giãn liên tục chuyển động trong suốt vòng đời công trình – do đó cần giải pháp chống thấm có tính đàn hồi rất cao.
Các loại khe co giãn phổ biến:
🔹 Khe co giãn đứng:
- Nằm giữa hai khối nhà cao tầng hoặc nhà liền kề.
- Thường kéo dài từ móng lên mái.
- Dễ bị thấm nước mưa từ mái xuống nếu không xử lý bề mặt kín nước.
🔹 Khe co giãn ngang:
- Xuất hiện tại vị trí sàn mái nối tường, hành lang, cầu hoặc sân thượng.
- Có thể để lộ thiên hoặc nằm dưới lớp cán vữa, gạch lát.
- Rất dễ bị nước ngấm xuyên tầng nếu khe co giãn hở.
🔹 Khe co giãn âm:
- Nằm ẩn bên trong sàn mái, dầm, tầng hầm hoặc các khối bê tông kỹ thuật.
- Được thi công từ giai đoạn đổ bê tông.
- Cần sử dụng vật liệu chuyên dụng như băng cản nước PVC loại expansion để ngăn thấm từ bên trong kết cấu.
Mỗi loại khe co giãn đều có điều kiện chuyển động và môi trường tiếp xúc khác nhau – do đó cần lựa chọn vật liệu và kỹ thuật chống thấm phù hợp với từng vị trí cụ thể.
Vì sao khe co giãn là điểm yếu dễ thấm nước nhất?
Khe co giãn vốn sinh ra để giúp công trình linh hoạt, thích nghi với sự thay đổi của thời tiết, tải trọng, chuyển động – nhưng chính sự linh hoạt ấy lại khiến nó trở thành “gót chân Achilles” của hệ thống chống thấm. Nếu chỉ xử lý như các khe thông thường, không quan tâm đến độ giãn nở, khả năng đàn hồi hay điều kiện môi trường, thì rất nhanh thôi, nước sẽ tìm được đường đi.
Có một nghịch lý nhỏ nhưng thường gặp: càng là công trình lớn, càng có nhiều khe co giãn – nhưng việc chống thấm cho những vị trí này lại bị xem nhẹ hoặc làm qua loa. Hậu quả là những vết nứt li ti xuất hiện, lớp sơn bong tróc, nước rò từ mái xuống trần, len qua khe hở rồi chảy về tầng dưới. Và khi đó, mọi lớp hoàn thiện đẹp đẽ chỉ còn là bề mặt che giấu một kết cấu đang ẩm ướt, mục nát dần từ bên trong.
Những nguyên nhân khiến khe co giãn dễ bị thấm:
🔸 Kết cấu luôn chuyển động:
Khe co giãn không đứng yên – nó giãn ra, co lại, chuyển vị mỗi ngày. Dùng vật liệu cứng như xi măng hay vữa để trám chỉ khiến khe sớm nứt toác và mất tác dụng.
🔸 Thường nằm ở vị trí chịu tác động trực tiếp từ môi trường:
Mái nhà, sân thượng, hành lang hở… đều là nơi có khe co giãn và cũng là nơi nước mưa dễ tạt mạnh nhất. Nếu không có lớp phủ đàn hồi kháng UV, kháng nước tốt, khe sẽ bị nước xâm nhập nhanh chóng.
🔸 Khó sửa chữa nếu làm sai từ đầu:
Khi công trình đã hoàn thiện, muốn xử lý lại khe co giãn là một bài toán tốn kém. Phải tháo dỡ gạch, đục vữa, gỡ lớp chống thấm cũ… mà đôi khi không thể thi công triệt để nếu vị trí khe nằm ở khu vực hạn chế tiếp cận.
Chính vì thế, chống thấm khe co giãn không phải chuyện phụ – mà là hạng mục cần làm đúng ngay từ đầu. Không chỉ để ngăn nước, mà để bảo vệ chính kết cấu công trình trong suốt thời gian sử dụng.
Giải pháp chống thấm khe co giãn theo từng tình huống
Không có một công thức chung cho tất cả các khe co giãn – bởi mỗi vị trí, mỗi giai đoạn thi công đều có yêu cầu khác nhau. Việc chọn sai vật liệu hoặc thi công không đúng kỹ thuật không chỉ khiến nước thấm trở lại mà còn phá hỏng lớp trám, gây tốn kém gấp nhiều lần.
Dưới đây là các giải pháp thực tế đang được áp dụng phổ biến, phân loại theo tình huống cụ thể:
🔹 1. Khe co giãn trong công trình mới – âm trong sàn hoặc kết cấu bê tông
Giải pháp: Dùng băng cản nước PVC dạng expansion đặt giữa hai khối bê tông khi đổ sàn, móng hoặc dầm.
- Loại băng này có khả năng giãn nở theo chuyển động của khe, đồng thời chặn nước từ trong ra ngoài.
- Lý tưởng cho các hạng mục như tầng hầm, bể chứa, mái đổ liền khối có khe kỹ thuật.
Lưu ý: Phải cố định chắc chắn băng cản nước khi đổ bê tông để tránh xô lệch, gấp nếp.
🔹 2. Khe co giãn ngoài trời – đã hoàn thiện hoặc cần xử lý bổ sung
Giải pháp: Trám kín khe bằng keo đàn hồi gốc PU, sau đó phủ lớp chống thấm mặt ngoài có khả năng co giãn và kháng UV.
- Dùng Neotex PU Joint để trám khe – loại keo 1K có độ giãn dài >500%, kháng tia UV, chịu nước mưa trực tiếp.
- Phủ ngoài bằng Revinex Flex Fabric kết hợp Neoproof Polyurea R để tạo màng chống thấm liền mạch, bám chắc và đàn hồi cao.
- Phù hợp với khe giữa hai khối nhà, khe sàn mái – ban công, tường bao công trình cao tầng…
Đây là hệ thống rất hiệu quả khi xử lý từ mặt ngoài – không cần tháo dỡ lớp sàn cũ.
🔹 3. Khe co giãn tại khu vực có yêu cầu chịu tải trọng – sàn mái, sân thượng đi lại
Giải pháp: Dùng hệ phủ polyurea đàn hồi hoặc PU lai, kết hợp lớp bảo vệ chịu mài mòn.
- Thi công lớp chống thấm bằng Neoproof Polyurea R hoặc hệ phun chuyên dụng.
- Gia cố bằng lớp cát khô rắc phủ và cán lớp Neodur FT Elastic để tăng khả năng chịu đi lại, mài mòn cơ học.
- Phù hợp với sân thượng không lát gạch, sàn kỹ thuật ngoài trời, mái đỗ xe…
Đây là giải pháp nâng cao, đòi hỏi thi công đúng kỹ thuật và có lớp hoàn thiện phù hợp nếu sử dụng cho khu vực có giao thông thường xuyên.
Vật liệu chống thấm khe co giãn nên dùng
Chọn vật liệu phù hợp là yếu tố sống còn trong xử lý khe co giãn. Không phải loại keo hay màng chống thấm nào cũng đủ đàn hồi hoặc bám dính để chịu được sự co giãn liên tục của hai khối kết cấu.
Dưới đây là các dòng vật liệu đã được kiểm chứng thực tế, có chứng chỉ kỹ thuật rõ ràng và đang được Siêu thị Chống Thấm phân phối chính hãng:
🔸 1. Keo trám khe đàn hồi gốc polyurethane – Neotex PU Joint
- Loại: Keo 1 thành phần gốc PU, đóng rắn theo độ ẩm không khí.
- Đặc tính: Độ giãn dài >500%, chịu nhiệt từ -35°C đến +90°C, kháng tia UV, không bị lão hóa ngoài trời.
- Ứng dụng: Trám kín khe co giãn giữa hai khối kết cấu, khe tường – mái, khe chuyển tiếp ngoài trời.
Keo trám khe đàn hồi gốc polyurethane – Neotex PU Joint
🔸 2. Lớp phủ đàn hồi chống thấm bề mặt – Neoproof Polyurea R + Neotextile NP
- Loại: Polyurea 2 thành phần, thi công bằng chổi, rulô hoặc phun máy.
- Đặc tính: Tạo màng liền mạch không mối nối, đàn hồi cao, bám dính mạnh lên lớp PU Joint, kháng tia UV và mưa nắng trực tiếp.
- Ứng dụng: Phủ ngoài lớp trám khe, tăng khả năng chống thấm bề mặt và độ bền tổng thể hệ thống.
Nhiều chủ đầu tư lựa chọn Neoproof Polyurea R là vật liệu chính để chống thấm mái đỗ ô tô
🔸 3. Lớp hoàn thiện chịu mài mòn – Neodur FT Elastic
- Loại: Lớp phủ đàn hồi PU hybrid, chuyên dùng cho khu vực chịu đi lại, va chạm cơ học.
- Đặc tính: Bền cơ học, chống trượt, kháng mài mòn và chịu thời tiết.
- Ứng dụng: Dùng sau lớp chống thấm Polyurea tại sàn mái, sân thượng, khu kỹ thuật ngoài trời.
🔸 4. Băng cản nước đặt âm trong bê tông – PVC Waterstop (Expansion type)
- Loại: Dải PVC mềm hoặc cao su trương nở, có gân định hình, chịu chuyển vị.
- Đặc tính: Ngăn nước xâm nhập theo mạch ngừng bê tông, độ bền cao, tuổi thọ dài.
- Ứng dụng: Dùng từ giai đoạn đổ bê tông tại tầng hầm, mái đổ, móng có khe kỹ thuật.
✅ Lưu ý: Việc lựa chọn đúng vật liệu không chỉ dựa trên thông số – mà cần khảo sát thực tế vị trí khe, điều kiện sử dụng, khả năng chuyển động và yêu cầu hoàn thiện để phối hợp đúng hệ thống chống thấm tổng thể.
Một số lưu ý kỹ thuật quan trọng khi xử lý khe co giãn
Dù có vật liệu tốt đến đâu, nếu thi công sai kỹ thuật thì hệ thống chống thấm vẫn có thể thất bại. Khe co giãn là vị trí đặc thù – không thể xử lý theo cách thông thường như vết nứt hay khe hở thông dụng. Dưới đây là những lưu ý bắt buộc cần nắm rõ:
🔸 Không sử dụng vữa xi măng hoặc hồ dầu để trám khe:
- Đây là sai lầm phổ biến nhất. Vật liệu cứng không thể chịu chuyển động – chỉ vài tháng sau sẽ nứt và tạo đường thấm.
🔸 Luôn dùng lớp lót (primer) phù hợp cho keo PU:
- Nếu trám PU lên bề mặt hút nước như bê tông, gạch… mà không có lớp lót thì keo sẽ bong sau một thời gian ngắn.
- Ví dụ: với Neotex PU Joint, cần quét lớp primer gốc epoxy hoặc polyurethan trước để đảm bảo độ bám dính.
🔸 Tạo chiều sâu chuẩn cho khe bằng backing rod (bọt tròn):
- Với khe sâu >10mm, cần đặt bọt tròn PE bên dưới trước khi bơm keo để kiểm soát chiều sâu, tiết kiệm vật liệu và tránh tạo bong bóng.
🔸 Thi công vào thời điểm thời tiết khô ráo, không mưa:
- PU và polyurea đều yêu cầu bề mặt khô hoàn toàn khi thi công.
- Độ ẩm cao, mưa đột ngột sẽ làm hỏng lớp trám hoặc ngăn kết dính đúng cách.
🔸 Không để khe trám hở trực tiếp với ánh nắng nếu chưa phủ hoàn thiện:
- Sau khi bơm keo PU, nếu để hở lâu sẽ dễ bị giòn, bạc màu hoặc bám bụi.
- Nên phủ hoàn thiện bằng lớp chống thấm ngoài trời hoặc lớp cán vữa bảo vệ tùy mục đích sử dụng.
🎯 Khe co giãn là một chi tiết nhỏ nhưng không hề dễ tính. Đừng chủ quan khi thi công – vì sai lầm ở đây có thể khiến cả mảng tường, trần hoặc mái phải sửa chữa lại toàn bộ về sau.
Báo giá và dự toán chi phí xử lý khe co giãn
Chi phí xử lý khe co giãn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: loại khe, vị trí thi công (trên cao hay trong móng), độ rộng khe, loại vật liệu sử dụng và hình thức hoàn thiện (trám kín hay phủ lớp chống thấm).
Dưới đây là bảng giá tham khảo (không phải giá niêm yết thực tế), nhằm giúp bạn hình dung mức đầu tư cho từng phương pháp phổ biến. Mức giá này có thể thay đổi tùy điều kiện công trình, khối lượng thi công và vị trí địa lý:
| Hạng mục xử lý | Vật liệu đề xuất | Giá vật tư (VNĐ/m) | Thi công trọn gói (VNĐ/m) |
|---|---|---|---|
| Trám PU + phủ chống thấm ngoài trời | PU Joint + Polyurea R + Revinex Flex Fabric | 280.000 – 350.000 | 480.000 – 600.000 |
| Trám PU đơn thuần | Neotex PU Joint | 90.000 – 140.000 | 220.000 – 300.000 |
| Khe co giãn có đi lại (mái, sân thượng) | Polyurea R + Neodur FT Elastic | 350.000 – 450.000 | 600.000 – 750.000 |
| Khe âm trong kết cấu bê tông | Băng PVC Waterstop (expansion type) | 70.000 – 100.000 | Theo thiết kế kết cấu |
📌 Lưu ý:
- Báo giá trên chưa bao gồm tháo dỡ bề mặt cũ nếu công trình đã hoàn thiện.
- Các khe trên cao (giữa hai nhà, sân thượng tầng cao) có thể phát sinh chi phí giàn giáo, an toàn thi công.
- Với các công trình mới, chi phí thi công khe âm (băng waterstop) thường tích hợp vào hạng mục bê tông móng.
📞 Để nhận báo giá chi tiết và giải pháp phù hợp cho từng công trình cụ thể, vui lòng liên hệ kỹ sư Siêu thị Chống Thấm qua hotline 0904.093.533 hoặc website: sieuthichongtham.vn
Khe co giãn tuy chỉ là một chi tiết nhỏ trong kết cấu, nhưng nếu xử lý sai, hậu quả có thể lan rộng ra toàn bộ công trình. Việc chống thấm đúng kỹ thuật – đúng vật liệu – và đúng thời điểm sẽ giúp bạn tiết kiệm không chỉ chi phí sửa chữa về sau, mà còn bảo vệ toàn bộ kết cấu khỏi tác động của nước, nhiệt và chuyển động.
Đừng đợi đến khi nước rò từng giọt qua khe – hãy xử lý triệt để ngay từ đầu bằng hệ thống vật liệu phù hợp như PU Joint, Polyurea R, hoặc băng cản nước PVC.
✅ Tại Siêu thị Chống Thấm, chúng tôi cung cấp đầy đủ giải pháp, vật tư và đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ tận nơi. Dù bạn là chủ nhà hay nhà thầu, hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn từ bước khảo sát đến thi công cuối cùng.
📞 Hotline: 0904.093.533
🌐 Website: sieuthichongtham.vn
📍 Hệ thống kho toàn quốc – có hàng giao ngay!
Chống thấm khe co giãn không chỉ là kỹ thuật – mà là trách nhiệm với tuổi thọ công trình.
Có thể bạn quan tâm:
- Lưu ý cực kỳ quan trọng trước khi chồng tầng để chống thấm cho mái
- Sửa chữa chân tường sân thượng bị nứt đối với sân thượng đã từng thi công chống thấm
- Xử lý nứt chân tường sân thượng có trồng cây cảnh, trồng rau, hoa lan
- Chống thấm tầng hầm, móng nhà tại Hà Nội: Bảo vệ nền móng, kéo dài tuổi thọ công trình
