Vì sao trần nhà mới xây vẫn nứt?
Vừa xây xong nhà chưa bao lâu, nhìn lên trần đã thấy những đường nứt chạy dài hoặc rạn chân chim? Đây là câu chuyện không hiếm, đặc biệt ở các công trình nhà dân tự xây hoặc thi công gấp rút. Điều khiến nhiều người bối rối là: “Trần bị nứt khi mới đổ, vì sao đã nứt? Có phải bê tông kém chất lượng? Hay do ai đó làm ẩu?”
Câu trả lời không nằm ở một nguyên nhân duy nhất. Nhưng một điều chắc chắn là – tình trạng này hoàn toàn có thể xử lý triệt để nếu dùng đúng vật liệu có tính đàn hồi cao và chống thấm hiệu quả. Không cần phải đập bỏ hay lo sửa tới sửa lui, quan trọng là chọn đúng cách và làm cho tới nơi.
Bài viết này sẽ chia sẻ góc nhìn kỹ thuật dễ hiểu, kèm theo quy trình xử lý cụ thể từng bước, đồng thời giới thiệu các loại vật liệu phù hợp nhất từ NEOTEX – thương hiệu đã được hàng nghìn thợ chống thấm và kỹ sư công trình tin dùng.
Tình trạng trần nhà bị nứt không hề hiếm gặp
Có nên dặm lại bằng xi măng, bột trét hoặc sơn?
Phản xạ đầu tiên của nhiều người khi thấy trần nhà nứt là… lấy xi măng trám lại, hoặc tệ hơn là lăn ngay lớp sơn phủ để che đi. Thật tiếc, đây lại là cách xử lý dễ làm mọi chuyện tệ hơn.
Dưới đây là 3 sai lầm rất phổ biến:
- Dặm xi măng trực tiếp vào vết nứt: tưởng chắc chắn, nhưng xi măng lại là vật liệu cứng, không có khả năng co giãn nên rất dễ bị tách khỏi bề mặt khi trần chuyển động nhẹ.
- Dùng bột trét, sơn bả để che khuyết điểm: lớp che phủ mỏng manh này chỉ giấu được vết nứt tạm thời. Vài tháng sau, mọi thứ sẽ hiện nguyên hình, thậm chí còn loang lổ hơn.
- Trét lại bề mặt mà không xử lý từ cốt lõi: nếu vết nứt là do mạch ngừng, do co giãn nhiệt – thì dù có trám bề mặt đẹp đến mấy, sau cùng vẫn sẽ nứt lại.
Sự khác biệt nằm ở việc chọn đúng hệ vật liệu đàn hồi – thứ có thể co giãn cùng kết cấu, bám dính tốt và ngăn nước thấm trở lại.
- Cách làm tạm thời: nhanh, rẻ nhưng chỉ là giải pháp che lấp bề mặt. Không xử lý được nguyên nhân gốc.
- Cách làm triệt để: mở rộng vết nứt, xử lý bằng keo đàn hồi và phủ hệ chống thấm có độ giãn cao. Làm một lần, yên tâm hàng chục năm.
Nếu công trình của anh là nhà ở lâu dài hoặc khu vực thường xuyên ẩm – nên ưu tiên hướng xử lý triệt để ngay từ đầu để tránh phát sinh sửa chữa sau này.
Quy trình xử lý trần bị nứt sau khi xây – đúng kỹ thuật, dễ thi công
Muốn xử lý vết nứt một cách triệt để, không đơn thuần là trám cho đầy rồi sơn lại. Quy trình dưới đây là kinh nghiệm thực tế được nhiều đội thợ áp dụng, giúp đảm bảo độ bền và chống thấm lâu dài cho trần nhà mới xây.
Bước 1: Làm sạch & kiểm tra vết nứt
- Cạo bỏ toàn bộ lớp bột trét, sơn cũ quanh vết nứt.
- Dùng chổi sắt, bàn chải thép hoặc máy mài nhẹ để vệ sinh thật kỹ bề mặt.
- Quan sát kỹ chiều dài, chiều rộng và độ sâu của vết nứt để đánh giá xem có cần gia cường thêm không.
Bước 2: Mở rộng vết nứt
- Dùng máy mài tạo rãnh hình chữ V hoặc U rộng từ 5–10mm theo chiều dài vết nứt.
- Việc mở rãnh giúp vật liệu trám bám tốt hơn, không bị bong tróc về sau.
Bước 3: Trám keo đàn hồi PU Joint (NEOTEX)
- Đây là loại keo chuyên dùng để bơm trám các khe giãn nở hoặc vết nứt có chuyển động nhẹ.
- Keo có khả năng co giãn theo thời tiết và dao động kết cấu, không bị nứt lại như xi măng.
- Thi công bằng súng bắn keo, đảm bảo keo lấp đầy toàn bộ rãnh.
Bước 4: Phủ chống thấm đàn hồi
Sau khi keo khô mặt (thường từ 6–8 tiếng), tiến hành phủ vật liệu chống thấm có độ đàn hồi cao:
Lựa chọn 1 – Neoproof PU W:
- Đàn hồi cao tới ~480%, bám dính tốt, chịu được tia UV.
- Phù hợp cho trần trong nhà lẫn khu vực có nắng nhẹ (lô gia, ban công mái hiên).
Lựa chọn 2 – Neoproof PU Fiber:
- Có sẵn sợi gia cường trong thành phần, không cần dán thêm lưới.
- Thi công nhanh, phù hợp cho trần trong nhà ít chuyển động.
Lựa chọn 3 – Neoproof Polyurea H:
- Hệ vật liệu cao cấp, độ bền trên 25 năm, chịu ẩm và chống thấm tuyệt đối.
- Thích hợp cho công trình cao cấp hoặc trần phòng tắm, vệ sinh.
Bước 5: Gia cường thêm lưới Neotextile NP (nếu cần)
- Nếu vết nứt lớn hoặc khu vực hay bị co giãn mạnh, nên gia cường bằng lưới thủy tinh.
- Dán lưới vào lớp chống thấm đầu tiên khi còn ướt, sau đó phủ lớp thứ hai lên trên.
Bước 6: Hoàn thiện bề mặt
- Sau 24 giờ, có thể tiến hành bả lại, sơn lại hoàn thiện.
- Nên dùng bột bả có độ đàn hồi (bột nội thất cao cấp) và sơn có khả năng chống kiềm, chống ẩm để đảm bảo lâu bền.
Toàn bộ quy trình trên có thể thực hiện tại chỗ, không cần tháo dỡ hay xử lý kết cấu phức tạp. Quan trọng nhất là phải dùng đúng loại vật liệu và làm đến nơi đến chốn.
Trần nhà bị nứt đe dọa tới sự an toàn của nhiều người sinh sống phía dưới
So sánh 3 dòng vật liệu chống thấm trần NEOTEX – chọn đúng là yên tâm
Không phải loại nào cũng giống nhau. Cùng là sơn chống thấm đàn hồi, nhưng mỗi sản phẩm NEOTEX lại có ưu điểm riêng – phù hợp với từng tình huống cụ thể. Dưới đây là bảng so sánh ngắn gọn nhưng đủ ý, để anh dễ chọn đúng dòng cần dùng:
| Sản phẩm | Độ giãn dài | Độ bền | Chịu UV | Gia cường lưới | Gợi ý sử dụng |
|---|---|---|---|---|---|
| Neoproof PU W | ~480% | 10-12 năm | Rất tốt | Cần lưới (Neotextile NP) | Trần trong nhà hoặc khu vực có nắng nhẹ |
| Neoproof PU Fiber | ~320% | ~10 năm | Tốt | Không cần | Trần ít co giãn, không cần quá dẻo |
| Neoproof Polyurea H | ~430% | >25 năm | Tuyệt đối | Tùy trường hợp | Trần phòng tắm, vệ sinh, tầng hầm hoặc công trình cao cấp |
💡 Nếu vết nứt nhỏ, ít chuyển động, chỉ cần PU Fiber là đủ.
💡 Nếu anh muốn độ đàn hồi cao để “phòng hơn chống”, thì PU W là lựa chọn cân bằng giữa giá và hiệu năng.
💡 Còn nếu làm khu vực có độ ẩm lớn, hoặc muốn “làm một lần dùng cả đời” – cứ chọn Polyurea H cho chắc.
Tất cả các dòng trên đều có sẵn tại Siêu thị Chống Thấm – và đều có chứng chỉ CO CQ đầy đủ trước khi đưa vào công trình.
Tình trạng trần nhà bị nứt thấm nước không hiếm gặp tại nhiều công trình xây dựng
Bảng giá thi công hoàn thiện chống thấm trần bị nứt
Chi phí xử lý trần bị nứt không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn do độ phức tạp của bề mặt, mức độ hư hại, vị trí công trình và tay nghề thi công. Dưới đây là bảng giá tổng hợp sát với thực tế thị trường, dựa trên mức đơn giá tại các đội thợ thi công chuyên nghiệp tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM:
| Hạng mục xử lý | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Trám keo PU JOINT (vết nứt nhỏ, mở rãnh) | 90.000 – 130.000 |
| Phủ Neoproof PU W (2 lớp + lưới) | 350.000 – 420.000 |
| Phủ Neoproof PU Fiber (2 lớp, không lưới) | 380.000 – 450.000 |
| Phủ Neoproof Polyurea H (2 lớp) | 480.000 – 620.000 |
| Gia cường lưới Neotextile NP | 35.000 – 50.000 |
💡 Đơn giá đã bao gồm đầy đủ vật tư + nhân công + lớp bảo vệ chống thấm cơ bản. Không bao gồm xử lý sửa chữa phần kết cấu hư hỏng nặng (nếu có).
💡 Với các công trình nhỏ dưới 10m² hoặc xử lý vết nứt lẻ, chi phí sẽ được bóc tách riêng theo hiện trạng và mức độ yêu cầu. Anh em thi công cũng có thể liên hệ đặt combo vật liệu sẵn sàng thi công nếu muốn tự làm.
Nếu cần tư vấn cụ thể theo tình huống công trình của anh – chỉ cần gửi ảnh hiện trạng, bên em sẽ phản hồi ngay trong ngày với phương án và chi phí phù hợp nhất.
Một công trình trần nhà bị nứt nghiêm trọng, ảnh hưởng tới kết cấu xây dựng
Câu hỏi thường gặp – FAQ
Vết nứt nhỏ có cần trám keo không?
Có. Dù vết nứt chỉ vài mm, nếu đã xuất hiện khe hở thì việc trám keo là cần thiết. PU Joint có khả năng đàn hồi theo chuyển động nhỏ, giúp ngăn nước, hơi ẩm và bụi bẩn thấm ngược vào kết cấu.
Có bắt buộc dùng lưới vải khi phủ chống thấm trần không?
Không bắt buộc trong mọi trường hợp. Nếu sử dụng sản phẩm đã có sợi gia cường sẵn như Neoproof PU Fiber, có thể bỏ qua bước dán lưới. Tuy nhiên, với dòng như PU W – để tăng cường độ bền khi trần có dao động nhẹ, nên dùng lưới Neotextile NP ở lớp đầu tiên.
Neoproof PU W có dùng được cho phòng tắm không?
Dùng được. PU W chống thấm tốt, có khả năng chịu hơi nước và môi trường ẩm cao. Tuy nhiên, nếu khu vực phòng tắm có kết cấu yếu, hay bị đọng nước thì nên cân nhắc dùng Polyurea H để tăng tuổi thọ.
Sau khi thi công xong bao lâu thì có thể sơn lại?
Thông thường từ 24–36 giờ sau khi phủ lớp chống thấm cuối cùng là có thể bả lại, sơn hoàn thiện. Tuy nhiên thời gian này còn phụ thuộc vào độ ẩm không khí và loại vật liệu sử dụng.
Trám PU có bị co lại theo thời gian không?
Không. PU Joint của NEOTEX là loại keo trám gốc polyurethane có độ ổn định cao, không co ngót, không rút chân keo nếu thi công đúng kỹ thuật.
Việc trần nhà xuất hiện vết nứt chỉ sau một thời gian ngắn hoàn thiện là điều thường gặp – nhưng không có nghĩa phải chấp nhận sống chung với nó. Nếu xử lý đúng cách, sử dụng vật liệu đàn hồi và chống thấm phù hợp, mọi vết nứt đều có thể được xử lý triệt để, không để lại hậu quả như thấm nước, ẩm mốc hay bong tróc về sau.
Hệ giải pháp đến từ NEOTEX với keo trám PU JOINT và các dòng chống thấm Neoproof đã chứng minh được hiệu quả lâu dài tại hàng nghìn công trình thực tế. Tùy từng tình trạng và yêu cầu kỹ thuật, đội ngũ kỹ sư sẽ tư vấn chính xác dòng sản phẩm và quy trình phù hợp nhất.
📞 Quý khách cần tư vấn giải pháp phù hợp cho công trình của mình, vui lòng liên hệ trực tiếp:
- Hotline: 0904.093.533
- Website: https://sieuthichongtham.com.vn
Siêu thị Chống Thấm – Giải pháp đúng vật liệu, thi công đúng kỹ thuật, an tâm dài lâu.
Bài viết hữu ích:
- Trần bị nứt do thấm nước – Cách xử lý triệt để từ gốc
- Trần bị nứt: Nguyên nhân và cách nhận biết mức độ nguy hiểm
- Chống thấm khe co giãn đúng kỹ thuật – Giải pháp bảo vệ công trình trước chuyển động kết cấu
- Lưu ý cực kỳ quan trọng trước khi chồng tầng để chống thấm cho mái
