Trong xây dựng, có một vị trí thường bị bỏ qua trong khâu chống thấm nhưng lại gây ra hậu quả nặng nề nếu xử lý sai – đó là chống thấm khe lún. Đây là những khe hở kỹ thuật được thiết kế có chủ đích để tách rời hai khối kết cấu công trình, cho phép mỗi khối có thể lún, co giãn hoặc chuyển vị độc lập mà không gây nứt gãy toàn bộ cấu trúc. Tuy nhỏ, nhưng khe lún lại là điểm yếu cực lớn nếu không được xử lý chống thấm đúng cách.
Khe lún thường xuất hiện giữa hai phần nhà liền nhau, giữa nhà và ban công, hành lang hoặc giữa khối nhà chính và gara. Do không có sự liên kết bê tông liền khối, nước rất dễ len vào theo các khe hở này – nhất là trong điều kiện thời tiết mưa nhiều, nền đất lún không đồng đều hoặc khi công trình chịu tác động rung lắc, dao động nhiệt.
Một khi nước xâm nhập theo khe lún, chúng sẽ ngấm sâu theo chiều dọc kết cấu, gây ra hiện tượng:
- Thấm trần, ố vàng, rạn nứt chân chim.
- Mốc, bong sơn hoặc mục lớp hồ vữa bề mặt.
- Ăn mòn cốt thép, giảm tuổi thọ kết cấu chịu lực.
Điều đáng nói là khe lún rất khó xử lý lại nếu công trình đã hoàn thiện: tháo dỡ gạch, đục trát, chèn keo là những công việc tốn kém và khó thi công nếu không có giải pháp ngay từ đầu. Chính vì vậy, hiểu đúng – chọn đúng – và thi công đúng phương pháp chống thấm khe lún là điều bắt buộc nếu muốn công trình bền vững.
Trong bài viết này, Siêu thị Chống Thấm sẽ giúp bạn:
- Hiểu rõ cấu tạo và chức năng của khe lún trong công trình.
- Phân tích các nguyên nhân khiến khe lún dễ bị thấm nước.
- Đưa ra giải pháp xử lý khe lún từ khi đổ móng đến giai đoạn hoàn thiện.
- Giới thiệu vật liệu chống thấm khe lún phù hợp, bao gồm cả sản phẩm đang phân phối tại Việt Thái.
Hãy cùng bắt đầu từ khái niệm căn bản nhất – khe lún là gì và vì sao nó quan trọng.
Khe lún là gì? Có mấy loại?
Khe lún (tiếng Anh: settlement joint) là khoảng trống kỹ thuật được thiết kế có chủ đích giữa hai phần kết cấu liền kề nhau trong cùng một công trình hoặc giữa hai công trình riêng biệt. Mục đích chính là để hấp thụ sự chênh lệch lún nền móng, co giãn nhiệt hoặc chuyển động kết cấu khác nhau, từ đó tránh nứt gãy hoặc biến dạng công trình.
Tùy vào vị trí và cấu tạo, khe lún được chia làm 3 loại chính:
1. Khe lún đứng:
- Thường xuất hiện giữa hai khối nhà riêng biệt nhưng có chung móng hoặc nằm sát nhau (nhà phố, biệt thự liền kề…)
- Là khe chạy dọc từ móng lên đến mái.
- Rất dễ thấm nước mưa từ mái xuống nếu không được trám kín và chống thấm đúng cách.
2. Khe lún ngang:
- Xuất hiện tại vị trí chuyển tiếp giữa sàn nhà và phần sân, hiên, ban công hoặc gara.
- Có thể nhìn thấy rõ hoặc bị che lấp bởi gạch lát sàn, thảm, lớp hồ cán mỏng.
- Khe này thường bị thấm ngược từ bên ngoài vào trong nhà.
3. Khe lún âm:
- Là các khe nằm trong tầng hầm, móng hoặc trong các mạch ngừng bê tông.
- Không nhìn thấy bằng mắt thường, chỉ phát hiện khi xảy ra sự cố thấm hoặc qua bản vẽ kết cấu.
- Cần được xử lý ngay từ khi đổ bê tông bằng các vật liệu chuyên dụng như băng cản nước (PVC Waterstop).
Mỗi loại khe lún có đặc điểm cấu tạo và mức độ di chuyển riêng biệt. Do đó, việc chọn giải pháp chống thấm phù hợp với từng loại là yếu tố quyết định hiệu quả và độ bền của toàn hệ thống chống thấm công trình.
Vì sao cần chống thấm khe lún?
Dù được thiết kế với mục đích kỹ thuật rất rõ ràng, khe lún lại là một trong những điểm dễ bị thấm nước nhất trong toàn bộ công trình. Điều này đến từ bản chất không liền khối của kết cấu tại vị trí khe và các yếu tố chuyển động liên tục giữa hai khối nhà.
Dưới đây là những lý do khiến chống thấm khe lún là yêu cầu bắt buộc:
🔸 1. Khe lún có khả năng thấm xuyên suốt từ mái xuống móng
- Vì thường chạy dọc toàn bộ chiều cao công trình, khe lún có thể trở thành “đường dẫn nước” nếu không được bịt kín.
- Nước mưa, nước ngưng tụ hoặc nước từ mái thấm xuống có thể theo khe rò rỉ đến các tầng dưới, gây thấm lan rộng.
🔸 2. Độ chuyển vị làm vật liệu bị nứt nếu xử lý sai
- Nếu dùng hồ dầu, xi măng hoặc vật liệu cứng để trám khe, sau thời gian ngắn sẽ bị nứt hoặc bong tróc do hai khối công trình chuyển động lệch nhau.
- Lúc này nước sẽ len qua các vết nứt nhỏ li ti, thấm sâu vào kết cấu, làm rỗng tường, mục hồ, thậm chí phá hoại lớp sơn hoàn thiện.
🔸 3. Khó sửa chữa nếu công trình đã hoàn thiện
- Một khi công trình đã lát gạch, đóng trần, sơn hoàn thiện thì việc xử lý lại khe lún rất phức tạp.
- Cần đục tường, bóc sàn, tháo lớp chống thấm cũ nếu có, dẫn đến chi phí và thời gian thi công tăng cao.
🔸 4. Gây ảnh hưởng thẩm mỹ và sức khỏe người sử dụng
- Khe thấm sẽ tạo vết ố vàng, rêu mốc, mùi hôi ẩm – đặc biệt ở các góc khuất như khe giữa hai tường, góc nhà vệ sinh, hầm chứa…
- Môi trường ẩm kéo dài còn tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân.
Do đó, chống thấm khe lún không chỉ là vấn đề kỹ thuật – mà còn là giải pháp bảo vệ kết cấu, mỹ quan và sự an toàn lâu dài cho công trình.
chống thấm khe tiếp giáp tại Cần Thơ
Giải pháp chống thấm khe lún theo từng tình huống thực tế
Việc chọn đúng phương pháp chống thấm khe lún phụ thuộc vào loại công trình (mới hay cải tạo), vị trí khe lún (âm trong kết cấu hay bề mặt lộ thiên), mức độ chuyển vị, cũng như yêu cầu về thẩm mỹ và tuổi thọ. Dưới đây là ba nhóm giải pháp thường dùng trong thực tế:
🔹 1. Đối với công trình mới – khe lún âm trong kết cấu
- Giải pháp: Sử dụng băng cản nước (PVC Waterstop) đặt giữa các mạch ngừng bê tông, kết hợp với vữa không co ngót hoặc vật liệu đàn hồi phủ ngoài.
- Băng cản nước có dạng PVC dẻo hoặc cao su trương nở, được chôn giữa hai khối bê tông, giúp ngăn nước xuyên khe ngay từ khi đổ móng.
- Phù hợp cho tầng hầm, móng, bể chứa hoặc các khe âm khó tiếp cận sau này.
Lưu ý: Cần cố định chắc chắn vị trí băng khi lắp đặt, tránh xô lệch khi đổ bê tông.
🔹 2. Đối với công trình đang sử dụng – khe lún ngoài tường, sàn hoặc trần
- Giải pháp: Trám kín khe bằng keo chống thấm đàn hồi kết hợp lớp phủ co giãn chống thấm mặt ngoài.
- Sử dụng keo trám đàn hồi gốc polyurethane như Neotex PU Joint: độ giãn dài >500%, chịu chuyển vị tốt, bám dính cao.
- Sau khi trám khe, gia cố bằng Revinex Flex Fabric và phủ lớp Neoproof Polyurea để tạo màng đàn hồi, không mối nối, kháng tia UV và mưa nắng ngoài trời.
- Giải pháp này đặc biệt phù hợp cho các khe lún đứng giữa hai nhà, khe tiếp giáp tường – ban công, hoặc sàn tầng áp mái.
🔹 3. Đối với khe lún cố định, ít dịch chuyển – khe nhỏ
- Giải pháp: Dùng vật liệu gốc epoxy để trám và gia cố bề mặt.
- Áp dụng khi khe đã ổn định, không còn chuyển vị lớn (ví dụ công trình cũ, nhà liên kế móng cứng).
- Dùng Epoxol Putty để trám kín khe, sau đó quét lớp Epoxol Primer SF-P tăng cứng bề mặt.
- Không phù hợp với khe lún có chuyển động – vì epoxy là vật liệu cứng, không đàn hồi.
➡️ Tùy theo từng trường hợp cụ thể, kỹ sư sẽ khảo sát hiện trạng và đưa ra giải pháp kết hợp giữa vật liệu đàn hồi – gia cường cơ học – xử lý lớp phủ phù hợp để đạt hiệu quả lâu dài.
Chống thấm khe tiếp giáp tại Yên Bái
Vật liệu chống thấm khe lún nên dùng
Dưới đây là danh sách các vật liệu chuyên dụng phù hợp cho từng nhóm giải pháp chống thấm khe lún, đã được ứng dụng thực tế và có chứng chỉ kỹ thuật đầy đủ từ nhà sản xuất:
🔸 1. Keo trám khe lún đàn hồi – gốc polyurethane
- Neotex PU Joint (nhập khẩu từ Châu Âu – Việt Thái phân phối)
- Loại: Keo trám 1 thành phần gốc PU, đóng rắn theo độ ẩm không khí.
- Ưu điểm: Đàn hồi tốt, giãn dài >500%, chịu nhiệt -35°C đến +90°C, kháng thời tiết.
- Ứng dụng: Trám khe lún, khe co giãn, khe kỹ thuật giữa hai khối tường, sàn.
🔸 2. Vật liệu phủ đàn hồi – cho lớp chống thấm bề mặt
- Neoproof Polyurea kết hợp Revinex Flex Fabric
- Dạng: Vật liệu chống thấm gốc Polyurea 2 thành phần, có thể thi công bằng chổi, rulô hoặc phun.
- Ưu điểm: Tạo màng chống thấm liền mạch, co giãn tốt, kháng tia UV, bám chắc lên lớp trám PU hoặc bề mặt có lưới gia cường.
- Ứng dụng: Chống thấm mặt ngoài cho khe lún đứng, ngang, lộ thiên.
🔸 3. Vật liệu xử lý khe lún ít chuyển vị – gốc epoxy
- Epoxol Putty + Epoxol Primer SF-P
- Loại: Bột trám và sơn lót epoxy 2 thành phần, không dung môi.
- Ưu điểm: Độ cứng cao, bám chắc, không co ngót – thích hợp xử lý khe cố định, khe kỹ thuật nhỏ.
- Ứng dụng: Khe trong nhà, khe không có dao động lớn, nền bê tông cũ.
🔸 4. Băng cản nước PVC (Waterstop)
- Loại phổ thông trên thị trường, dạng bản PVC mềm hoặc cao su trương nở khi gặp nước.
- Dùng đặt âm trong khe mạch ngừng bê tông (tầng hầm, móng, hồ chứa…)
- Ưu điểm: Ngăn thấm ngược từ bên trong kết cấu, hiệu quả lâu dài nếu đặt đúng kỹ thuật.
📌 Tùy điều kiện công trình, có thể kết hợp nhiều loại vật liệu trong cùng một giải pháp: ví dụ trám PU Joint + phủ Polyurea, hoặc băng PVC + vữa bảo vệ.
Bảng giá và dự toán chi phí chống thấm khe lún (cập nhật tháng 6/2025)
Chi phí chống thấm khe lún phụ thuộc vào nhiều yếu tố: hiện trạng khe (mới hay cũ), vị trí khe (âm hay ngoài tường), loại vật liệu sử dụng và khối lượng thi công. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng phương pháp thi công phổ biến:
| Phương pháp xử lý | Vật liệu đề xuất | Giá vật tư (VNĐ/m) | Giá thi công trọn gói (VNĐ/m) |
|---|---|---|---|
| Trám khe + phủ đàn hồi | Neotex PU Joint + Neoproof Polyurea | 120.000 – 200.000 | 250.000 – 350.000 |
| Chống thấm mặt ngoài khe lộ thiên | Neoproof Polyurea + Revinex Flex Fabric | 150.000 – 220.000 | 300.000 – 400.000 |
| Xử lý khe lún ít chuyển vị | Epoxol Putty + Epoxol Primer SF-P | 100.000 – 150.000 | 220.000 – 320.000 |
| Băng cản nước âm kết cấu | Băng PVC Waterstop (thi công khi đổ bê tông) | 60.000 – 90.000 | Theo khối lượng móng/tường |
💡 Giá trên đã bao gồm vật tư chính, không bao gồm các chi phí phụ như tháo dỡ, xử lý lớp hoàn thiện cũ hoặc vận chuyển xa trung tâm.
Một số lưu ý khi tính chi phí:
- Khe lún ngoài tường, khe giữa hai nhà cao tầng cần thi công trên cao có thể phát sinh chi phí giàn giáo, bảo hộ.
- Với khe âm trong móng hoặc tầng hầm, việc thi công băng cản nước thường tích hợp vào giai đoạn đổ bê tông – cần bóc tách từ hồ sơ thiết kế.
📞 Để nhận báo giá chi tiết và phương án tối ưu theo hiện trạng công trình, hãy liên hệ trực tiếp hotline 0904 093 533 – đội ngũ kỹ thuật Siêu thị Chống Thấm luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7.
Khe lún là một chi tiết kỹ thuật không thể thiếu trong kết cấu công trình, nhưng cũng chính vì vậy mà trở thành điểm yếu nghiêm trọng nếu không được xử lý chống thấm đúng cách. Việc lựa chọn sai vật liệu, trám không đúng kỹ thuật hoặc bỏ qua khâu chống thấm ngay từ đầu có thể dẫn đến hậu quả lớn: thấm tường, mục hồ vữa, bong tróc lớp sơn, thậm chí là ảnh hưởng đến an toàn kết cấu.
Giải pháp chống thấm khe lún không đơn giản là trám kín – mà cần kết hợp giữa khả năng đàn hồi, bám dính, chịu co giãn, và tuổi thọ cao của vật liệu. Tại Siêu thị Chống Thấm, chúng tôi cung cấp đầy đủ các vật tư nhập khẩu từ Châu Âu như:
- Keo trám đàn hồi Neotex PU Joint
- Hệ phủ chống thấm Polyurea
- Lưới gia cường Revinex Flex Fabric
- Hệ epoxy xử lý khe lún cố định
- Băng cản nước PVC cho khe âm
Đội ngũ kỹ sư kỹ thuật của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát, tư vấn giải pháp phù hợp và báo giá nhanh chóng – minh bạch.
📞 Hotline: 0904 093 533
🌐 Website: sieuthichongtham.com.vn
📍 Hệ thống kho tại Hà Nội – Đà Nẵng – TP.HCM – sẵn hàng giao ngay!
Đừng để khe nhỏ gây rắc rối lớn. Chống thấm khe lún đúng kỹ thuật – giải pháp an tâm dài lâu cho mọi công trình!
