Cách Xử Lý Khe Hở Ban Công Triệt Để – Không Lo Thấm Nước, Bong Tróc

Khe hở ban công là một trong những điểm yếu dễ gây thấm dột, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp giữa sàn và chân tường. Theo khảo sát của các đội kỹ thuật Việt Thái, hơn 60% trường hợp thấm nước ban công đều bắt nguồn từ khe nứt nhỏ không được xử lý đúng cách. Để ngăn thấm dứt điểm, giải pháp cần kết hợp cả vật liệu đàn hồi và kỹ thuật thi công phù hợp với từng dạng khe. Xử Lý Khe Hở Ban Công đòi hỏi thợ phải có kinh nghiệm, lựa chọn vật liệu đúng và thi công chính xác thì mới có hiệu quả lâu dài.

Vì sao khe hở ban công dễ gây thấm nước và hư hỏng?

Khe hở ở ban công thường hình thành tại vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường, hoặc giữa hai kết cấu bê tông khác nhau. Đây là vùng chịu tác động co giãn mạnh bởi nắng – mưa, nhiệt – ẩm, dẫn tới nứt vỡ, bong lớp trám hoặc thấm ngược vào trong nhà.

Những nguyên nhân phổ biến:

• Mạch ngừng bê tông hoặc khe lún tự nhiên: tạo khe hở tiềm ẩn nếu không xử lý triệt để khi hoàn thiện.
• Tác động thời tiết khắc nghiệt: nắng gắt làm bê tông giãn nở, mưa lạnh làm co lại → lặp đi lặp lại gây nứt.
• Lỗi thiết kế hoặc thi công: không bo góc chân tường đúng chuẩn, không trám khe bằng vật liệu đàn hồi.
• Không có lớp chống thấm phủ ngoài: nước mưa thẩm thấu theo khe, đọng lâu ngày gây bong gạch, rêu mốc, thậm chí rò nước xuống trần căn hộ dưới (đối với chung cư).

Thực tế từ công trình:

• Tại các công trình Việt Thái đã khảo sát trong 2024–2025, khe hở ban công là nguyên nhân chính gây ra 65% số ca thấm dột chân tường tầng 2.
• Đặc biệt với ban công lát gạch ceramic mà không xử lý khe co giãn, tỷ lệ bong gạch sau 2 mùa mưa có thể lên đến 30–40% nếu không có lớp màng chống thấm lót bên dưới.

👉 Do đó, xử lý đúng khe hở ngay từ đầu không chỉ chống thấm mà còn giúp tăng tuổi thọ và giữ thẩm mỹ lâu dài cho ban công.

Cách nhận biết và đánh giá tình trạng khe hở ban công

Trước khi xử lý, cần xác định đúng tình trạng khe hở để lựa chọn giải pháp phù hợp. Việc đánh giá chính xác giúp tránh thi công dư thừa hoặc sai vật liệu, gây lãng phí.

Các dấu hiệu nhận biết phổ biến:

• Vết nứt chân tường ban công: thường kéo dài dọc theo mép chân tường tiếp giáp sàn.
• Tình trạng bong gạch, rêu mốc: nhất là sau mùa mưa hoặc ở các mép thoát nước.
• Thấm ẩm vào tường trong nhà: có thể thấy vết loang, ố vàng hoặc lớp sơn bị phồng rộp.

Cách nhận biết và đánh giá tình trạng khe hở ban công

Dụng cụ kiểm tra thực tế:

• Thước đo khe nứt: đo độ rộng của khe hở (dưới 3mm, từ 3–10mm hoặc lớn hơn).
• Đèn pin: kiểm tra chiều sâu, độ thông suốt của khe (có xuyên xuống sàn hay không).
• Vòi xịt nước: giả lập mưa để kiểm tra khả năng thấm ngược từ khe.

Phân loại tình trạng khe hở:

➡️ Việc khảo sát kỹ hiện trạng là bước không thể bỏ qua trước khi bắt tay vào thi công chống thấm khe ban công. Sai lệch ở bước này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới độ bền và hiệu quả chống thấm lâu dài.

Những vật liệu nào phù hợp để xử lý khe hở ban công?

Lựa chọn đúng vật liệu là yếu tố then chốt để xử lý khe hở ban công đạt hiệu quả bền lâu. Tùy theo độ rộng khe, đặc điểm nền sàn và yêu cầu chống thấm, mỗi loại vật liệu sẽ có vai trò riêng.

Những vật liệu nào phù hợp để xử lý khe hở ban công?

Bảng so sánh các loại vật liệu phổ biến:

Gợi ý vật liệu tiêu biểu từ Việt Thái:

• Keo PU trám khe đàn hồi chuyên dụng – lý tưởng cho khe < 10mm, chịu giãn nở, co ngót theo thời tiết.
• neoproof PU W – vật liệu chống thấm gốc PU hệ nước, đàn hồi cao, phủ sàn ban công trực tiếp, chịu tia UV tốt.
• silatex super – lớp phủ acrylic chống thấm bề mặt ngoài trời, phù hợp cho ban công không lát gạch.
• revinex flex FP – hệ vữa 2 thành phần xi măng – polymer, độ đàn hồi vừa phải, phù hợp bề mặt có chuyển vị nhẹ.
• Màng khò BREIGLAS – màng bitum khò nóng nhập khẩu, bám dính cực tốt trên sàn bê tông.
• Băng cốt lưới NEOTEX – dùng kết hợp trong hệ phủ chống nứt tại chân tường và khe mở rộng.

🔹 Việc chọn đúng vật liệu không chỉ giúp xử lý triệt để khe hở mà còn nâng cao tuổi thọ công trình, hạn chế tối đa nguy cơ thấm lại sau thời gian sử dụng.

Quy trình xử lý khe hở ban công đúng kỹ thuật

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, việc xử lý khe hở ban công cần thực hiện theo trình tự kỹ thuật rõ ràng. Dưới đây là các bước cơ bản được khuyến nghị bởi đội kỹ thuật Siêu Thị Chống Thấm – Việt Thái:

Các bước thi công:

1. Khảo sát hiện trạng và làm sạch bề mặt
   • Kiểm tra độ rộng, chiều sâu, vết nứt, độ ẩm.
   • Dùng bàn chải thép, máy thổi bụi để vệ sinh khe và khu vực xung quanh.
2. Tạo rãnh (nếu cần) và trám kín khe
   • Với khe > 5mm, nên cắt tạo rãnh hình chữ V hoặc U.
   • Dùng keo PU trám đầy khe, đảm bảo độ sâu tối thiểu bằng ½ độ rộng.
3. Dán băng cốt lưới (nếu có rung lắc/biến dạng)
   • Dán lưới gia cường tại vị trí khe lớn hoặc có chuyển vị.
   • Phủ thêm lớp vữa đàn hồi (ví dụ: revinex flex FP) để cố định lưới.
4. Phủ lớp chống thấm toàn khu vực ban công
   • Dùng vật liệu như neoproof PU W hoặc silatex super để phủ đều sàn ban công.
   • Nếu dùng màng khò, cần xử lý bo chân tường và mép gạch kỹ lưỡng.
5. Chờ khô và kiểm tra chống thấm
   • Đảm bảo thời gian khô đúng theo khuyến nghị kỹ thuật.
   • Dùng vòi xịt hoặc ngâm thử nhẹ để kiểm tra hiệu quả chống thấm.

💡 Gợi ý: Với ban công lát gạch, cần xử lý chống thấm bên dưới lớp gạch – không chỉ trám khe phía trên.

➡️ Quy trình xử lý khe ban công đòi hỏi kỹ thuật cẩn thận và vật liệu phù hợp. Thi công đúng từ đầu sẽ giúp tránh sửa chữa tốn kém về sau.

Tiến hành phủ lớp chống thấm Neoproof Polyurea R

Câu hỏi thường gặp về xử lý khe hở ban công

Khe hở nhỏ dưới 3mm có cần xử lý không?

Có. Dù khe nhỏ, nước vẫn có thể thấm qua sau vài trận mưa lớn. Nên trám bằng keo PU chuyên dụng để ngăn thấm từ đầu.

Có thể dùng xi măng trám khe hở không?

Không khuyến khích. Xi măng không đàn hồi nên sẽ nứt trở lại khi có chuyển vị. Nên dùng vật liệu có độ co giãn như PU hoặc vữa polymer.

Bao lâu sau khi thi công có thể kiểm tra nước?

Thông thường nên chờ từ 24–48 giờ để lớp chống thấm khô hoàn toàn trước khi thử nước.

Vật liệu phủ chống thấm ngoài trời nào chịu nắng tốt nhất?

neoproof PU W và silatex super là hai sản phẩm có khả năng chống tia UV cao, thích hợp với khu vực ban công lộ thiên.

Có nên lát gạch sau khi xử lý chống thấm không?

Có thể, nhưng cần đảm bảo lớp chống thấm bên dưới hoàn thiện kín và chọn loại keo dán gạch phù hợp ngoài trời.

Xử lý khe hở ban công đúng cách sẽ giúp bảo vệ toàn bộ cấu trúc công trình khỏi nguy cơ thấm nước, nứt gãy và xuống cấp. Việc chọn đúng vật liệu và thi công theo quy trình kỹ thuật không chỉ nâng cao tuổi thọ mà còn tiết kiệm chi phí bảo trì về sau.

• 👉 Nếu bạn cần tư vấn giải pháp chống thấm ban công, đội ngũ kỹ thuật của Siêu Thị Chống Thấm – Việt Thái luôn sẵn sàng hỗ trợ.
• 📞 Hotline: 0904.093.533
• 🌐 Website: https://sieuthichongtham.com

Bài viết hữu ích:

• Hướng Dẫn Chống Thấm Nhà Cấp 4 Mùa Mưa Hiệu Quả – Tư Vấn Từ Chuyên Gia Xây Dựng
• Trần nhà mới xây bị nứt: Nguyên nhân và hướng xử lý triệt để
• Trần bị nứt do thấm nước – Cách xử lý triệt để từ gốc